房贷利率调高房地产股微挫

　　本报讯

　　（记者李成）昨日人行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　短线技术性调整

　　受消息影响，昨日房地产板块微幅下跌0.85%，部分房地产股票受重挫。深万山股价几乎跌停，下跌9.85%，收于5.95元。万科A下跌2.14%，收盘5.49元；金融街下跌1.12%，收于11.36元；招商地产下跌1.10%，收于8.09元。一些蓝筹地产股纷纷下跌，跌幅均名列两市地产股的前列，而仅仅在不久以前，地产指数从元旦后的低点964点震荡上扬，阶段性涨幅超过10%。

　　目前蓝筹地产股的市盈率水平并不算高，一些已经公布年报的地产股如招商地产、栖霞建设的市盈率都只有15倍，远低于市场的平均水平，在行业背景向好的大前提下，地产股短线属于技术性调整的可能性相对较大。

　　可能进一步分化

　　业内分析人士认为，目前房地产股良莠不齐，随着央行上调住房贷款利率，不具备规模效应、资金实力又相对有限的企业必将受更大挤压。同时，有很多房地产类上市公司地域特征明显，尚没有形成全国布点，因此面临极强的区域性风险，一旦所在区域的房价出现波动，很容易对上市公司业绩产生重要影响。

　　因此未来房地产股很有可能将会进一步呈现两极分化的局面，在房地产行业整体保持平稳增长的同时，蓝筹房地产企业将有望获得超额的发展空间，部分实力不够的企业很可能感受竞争带来的重压。（来源：广州日报）