个人房贷利率至少提高0.20％(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月17日14:44 新民晚报

　　本报讯（记者王欣通讯员顾海萍）中国人民银行决定，从今天起将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。由于商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则，本市各大银行今天上午正在紧急商议方案，最终确定是执行最低下限还是标准贷款利率。

　　从今天起，现行的住房贷款优惠利率将被取消，大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款，将由现行优惠利率5.31％调高至贷款基准利率6.12％，当然，央行允许各商业银行可执行的贷款利率下限为基准利率的0.9倍（即5.51％），也就是说，今后个人住房贷款利率将至少上调0.20个百分点。

　　据悉，各家银行将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新的利率，此前仍按原标准计息，每月的房贷利息支出的负担不变。去年10月29日央行升息以来，老客户真正执行该贷款利率实际是从今年1月1日开始的；对于已放款的老客户，才升息的5年期以上5.31％的房贷利率，还有大半年的缓冲期可享受。从今天起再向银行申请房贷的客户，将肯定适用新的调整后的利率标准；而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。

　　理财专家建议最佳方案

　　对于已贷款购房者：部分提前还贷只能一年一次，大家可利用大半年的缓冲期，仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2％的上调利率，再决定部分或全部提前还贷。

　　当然，如果手中有3％－5％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利率影响还不大。

　　对于持币待购的市民：购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。

　　贷款额50万元，贷款年限20年的月贷负担和利息总支出