北部地产：开启重庆造城时代(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月18日09:23 重庆时报

　　随着城市的发展，城区的高楼将越来越密集　本报资料图　陈艺丰　摄核心提示　如果我们的视线随着重庆的城市规划或者楼市新闻延伸，你会发现在这个城市的某个区域正在形成一股气势磅礴的地产力量，那就是北部地产。

　　有关专家称，北部地产的概念不应该仅仅局限于北部新区的地产，概念的外延应该包括江北、渝北的地产。

　　据业内人士介绍：北部地产异军突起，成为重庆新的文化经济增长集。目前，北部板块正在走一条从新区到新城的道路，其概念已经从最初的建设一个新的区域延伸为建设一个新的城市。

　　在重庆江北的房交会到来之际，在全城的目光聚焦到北部地产之时，本报记者对北部新城进行了一次全方位的调查。

　　现状调查　造城时代由他们开启

　　现如今的北部，聚集了本土和外来的最具实力的房地产开发商，龙湖、金科、建工、保利、棕榈泉、财富中心、奥林匹克、润江置业等等，他们动辄上千亩的开发规模让人目瞪口呆。

　　去年下半年，当一些人还在为北部地产范围内的龙湖·蓝湖郡、财富中心等大盘推出的近百万平方米的供应商被轻易消化而大呼小叫之时，今年又有建工·未来城、保利家园、润江·金润天城等大盘相继露脸。

　　有人预计，随着城市发展的提速，该区域内大盘将迅速云集，北部地区在居住上的“大”的优势也将越来越明显。在金开大道沿线，一个占地超过10000亩，汇集品牌开发商和众多高档大盘的庞大新城正呈现雏形，该区域不久将成为一个集市政、商业、住宅为一体的现代化新城区。有关人士认为，北部新区已成为重庆市地产市场的重要热土。北部新区的开发商集合了全国地产的精英力量，这样的开发格局除广州华南板块外，在全国也比较少见。他们的合力将为重庆打造一个新的城市而不只是一个楼盘，重庆的造城时代，将由他们开启。

　　数据调查　城市必然向外大扩张

　　按照城市发展的通常规律，当一个城市的城市化率介于35%~70%之间时，正是其高速发展的时期，城市版图必然向外大力扩张，城市化率为36.4%的重庆，正好处于这一时期，问题的关键是：我们为什么选择向北？

　　重庆工商大学的副校长廖元和教授认为，交汇的两条江把重庆分成了三块，西边有缙云、中梁两座山，东边则有铜锣、明月两座山。南北的长江和嘉陵江，西东的中梁山和铜锣山，把重庆主城区夹成平行菱谷。

　　由于重庆东西有山脉，需以数条隧道打通山体，才能将主城区拓展到明月和中梁山之间，因此开发成本较高，而南边狭长的谷地又不适宜排污。只有北部，是地势相对平缓的浅丘开阔地带，大片的地紧连主城区，土地开发成本较低，为重庆发展提供了最充足的资源。

　　正因为如此，政府计划将投资1000亿元在北部再造一个重庆工业，这既为城市的发展指定了方向，同时也为北部楼市提供了足够的产业支撑。

　　市民调查　生活向北的N个理由

　　“看好投资前景”，一位购买了北部某楼盘的市民说。他说，虽然目前该楼盘附近的配套设施还不完善，但这种情况很快就会改变。据其介绍，当初在金科、龙湖等地段，同样配套设施不完善，买菜也不方便……但没有隔多久，这一切就很快发生了改变。他也相信不会隔多久，楼盘周围的配套设施就会完善起来的。

　　据记者了解，在北部买房的业主多数已是第二或第三次置业了，他们的素质普遍较高，受过良好的教育，这部分人都在寻找同质居住，即寻找相似收入和相同社会的人群。

　　“其次就是看好投资机会”，一位姓张的先生说，如今银行的存款利率不高，他手头又有一部分闲散资金，如果将来这个地方的房价上涨，他这个投资的机会就抓住了。

　　另外，品质也是到北部置业的另一个重要原因。据介绍，北部新区高品质楼盘众多，加上这里优美的自然环境，青山绿水，吸引着众多的购房者前往置业。何先生在一高档住宅小区相中了一套房子，他认为北部新区空气新鲜，环境优美，有利于身体健康，是退休后养老的好地方。而年轻一族也愿意把家安在北部新区。

　　楼盘调查　市民追捧新开启楼盘

　　记者在采访中发现了一个有趣现象，润江·金韵天城还没有开盘，但其设在江北金源不夜城、解放碑王府井百货的咨询点每天前来咨询的消费者人头攒动。据其公司策划部有关人士介绍，目前已经有数百人前来预约登记了！

　　为什么一个尚未开盘的楼盘会吸引众人的眼球呢？记者了解到，北部新区楼盘的高品质是一个重要原因。龙湖的品质自不必说，记者了解到，润江·金韵天城的品质也让人叹为观止。据介绍，润江·金韵天城是基于“人·建筑·环境”和谐相处的生态价值观，基于“身居自然，拥居城市”的设计理念，以儒雅的新古典主义建筑风格、板式合围结构，以低密度（10.31%建筑密度，创造重庆新低）、高绿化率（52%绿化率，创造重庆首高）、通过全底层架空（架空层高高达6米），半地下生态车库，每户进门均有入户花园，配置全明电梯，一梯二户、三户为主，以“Y”字型建筑布局让阳光与和风自由穿透，以小高层、高层花园洋房电梯公寓为主。另外，号称“两路大公园纯自然社区”的银海·峰景峰云阁、峰秀阁也正式开盘销售，其开盘两天就销售出67套。为什么会受到大家的追捧呢？据介绍，其拥有800亩的生态公园等优势是其脱颖而出的重要原因。而坐落于建新东路、观音桥成熟商圈内的“春江名都”也得到了消费者的青睐，原因是“春江名都”与嘉陵江相邻，同时地处观音桥地带的至高点，拥有无可比拟的地段优势，优越的江景领地，使整个“春江名都”既能最大限度地饱览嘉陵江壮阔江景，又能欣赏臻美的中庭景观，还可远眺渝中繁华，尽享阳光、清风之闲适。来自另一渠道的消息也称，号称渝北区最大楼盘的“立邦·盛景天下”也将在不久揭开其神秘面纱，其总占地面积约380亩，同时其也拥有800亩的原生态山体森林公园，内嵌天然生态湖泊，三大主题式广场……有关人士称，北部城区楼盘的高品质将是其迅速崛起的重要原因。本报记者　刘世勇