周四房地产板块以2．90%的整体跌幅成为大盘下跌的最大原动力,央行宣布上调房贷利率和提高首付比例的消息是该板块集体大跌的根本原因。近期关于上海房地产市场过分火暴的讨论是此次房贷新政出台的导火索,因此在周四的下跌行情中又以上海本地的房地产股下跌幅度最大。
前期从人民日报文章“重视房价上涨对经济的影响”中,我们已经清楚地感觉到政府给了发展过热的房地产市场一个预警信号。现在,更加严厉的政策调控已经到来。作为房地产市场的主要影响因素,政策调控无疑将会使房地产价格过快的增长速度降下来,从而对整个行业产生重要影响。不排除管理部门还会采取其他配套措施实行“多管齐下”,这些新的政策措施可能有:恢复土地增值税、开征物业税、加息等,这些都将会对房地产行业产生不小的负面影响,大多数房地产股的业绩也很可能出现下滑。因此,房地产板块的下跌不会只是暂时的,可能会是一个长期的过程。
不过国家对房地产行业的调控对股市来说未必不是好事。这几年由于房地产市场的火暴使得不少资金流出股市去“炒房”,被认为是导致股市低迷的一个重要原因。而随着国家对房地产市场调控的展开,“炒房”的难度也会逐渐加大,而以前流出股市的资金很可能会重新回流,增量资金的介入将有利于推动股市走出低迷状态。
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作者：张茂桦 来源：金黔在线—贵州都市报
