房贷利率新政对房价影响不大

　　记者陈旭钦

　　宁波晚报讯昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会作何种调整，此举措又会对宁波房地产市场产生怎样的影响？晚报记者对我市建设银行、农业银行、工商银行等商业银行和一批业内人士及房地产专家进行了追踪采访。

　　银行提醒：提前还贷不要盲目跟风

　　本市一家银行个人金融部负责人称，现在市民的融资渠道很有限，房贷可以算是一条重要的融资渠道。如果有更好回报的投资渠道，却把手头的资金全还了房贷，这样并不明智。

　　另外，目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。然而，“目前在宁波，实际操作中很少有银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的，一旦银行真收取违约金，借款人选择提前还款前，就要权衡提前还款的成本，再决定是否办理提前还款。”这位银行人士表示。

　　况且，如果真的要提前还贷，现在也不用着急还，因为已经办理按揭的明年1月1日起实施加息。专家预计，提前还贷在今年年底前可能会形成一个小高潮。

　　房产开发商：对房价影响不大

　　大多数开发商都认为此次个人房贷利率调整的影响不会很大。宁波中房公司一名负责人表示，加息对房地产业整体影响不大，对房价的影响也不大。这次加息最直接的导火线就是通货膨胀问题，国家在政策上采取的宏观调控，并不直接影响到房地产业的供求关系。这位负责人称，央行真正目的是抑制房价过快上涨，有些地区隐含了潜在的金融风险。所以有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

　　本市另一家房地产公司负责人则认为，房贷利率再次上调，会使资金紧张的开发企业日子更加难过，进而使一些较弱开发商售楼进度变得更加缓慢，资金回笼的周期更长，而这将加大行业并购整合。但对于目前宁波房地产市场整体来说，房价更主要取决于土地价格。

　　四大银行：还没有统一确定利率

　　“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，当记者采访一些商业银行个人金融业务部负责人时，他们正在分析、研究新的房贷政策。

　　究竟全部执行下限利率还是基准利率？截至记者昨天傍晚发稿时，本市的农行、建行、工行、中行等表示还没有最后确定，正在等总行作出相关调整的文件。

　　然而，据预测，多数银行可能会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07—0.32个百分点。

　　利率新政：公积金利率昨起微调

　　除涉及商业贷款外，个人住房公积金贷款利率昨起也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年期含以下贷款由现行年利率3．78％调整为3．96％；5年以上贷款由现行年利率4．23％调整为4．41％。

　　以一位贷款人全部使用公积金贷款购房，贷款20万，贷款期10年，使用等额本息还款算为例，调整前，他需月还款2046.8366元，调整后每月还2064.1024元，每月多还了17元左右。如是公积金贷款10万，还款5年，使用等额本息还款法，每月在调整前是1831.7408元，调整后是1839.8477元，每月多还8元左右。