央行调查显示:两成多居民计划未来三个月买房

　　东方网3月18日消息：中国人民银行18日公布的2005年1季度全国城镇储户问卷调查结果显示，当前由于房地产的旺销，城镇居民虽然消费愿望保持平稳，但购房的热情高涨，银行借款未因2004年10月末的加息而降低。

　　央行本季储户问卷调查是于2月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的。调查结果显示，有22%的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高0.8个百分点，较去年同期提高0.6个百分点。在上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，居民购买住房的愿望更强烈，人数占比分别为23%、23.8%和42%，高于全国水平。

　　央行分析指出，近几年居民买房的愿望一直较为强烈，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，提高生活质量，更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。从1季度调查的居民负债情况看，本季有银行借款的居民人数占比为14.4%，与上季持平，较上年同期上涨0.2个百分点。可见，2004年10月末的加息对居民向银行借款的行为基本没有影响。究其原因，正在于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。

　　不过，央行认为，加息对居民心理和储蓄行为的影响依然较为强烈。从1季度居民的支出选择看，居民的储蓄意愿增强，消费意愿趋稳，投资意愿回落。调查显示，在当前物价和利率水平下，认为“更多储蓄”最合算的人数占比为40.3%，创历史新高；认为“更多消费（包括借债消费）”最合算的人数占比为30.4%，较上季微降0.1个百分点，而认为“提款购买股票、国债等”最合算的居民人数占比为29.4%，较上季略降0.4个百分点。

　　调查还显示，1季度居民对当前物价的满意度出现近四个季度以来的首次回升，且对物价上涨预期减弱。

　　选稿:王永娟 作者:毛晓梅、张旭东