房贷利率调高放出的明确信号

　　网友：余丰慧

　　中国人民银行决定，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

　　作为已经引起社会各界关注的房价，已经走到了一个十分离谱的境地。采取得力措施迅速遏制其继续过快增长，已经是当务之急。央行关于调整个人房贷利率和提高首付金额的决定，说明过高的房地产价格不会走太久了。

　　必须正确理解央行采取的措施。提高贷款利率，有效提高炒房者的成本，以达到降低房价的目的。虽然，提高利率也许会增加一些非炒房的购房者成本，但是，在目前情况下，应该考虑房地产市场的整体情况。如果一些非炒房者在这样高的价格下购买房产，付出成本会更高；如果由于利率的提高，延缓了其购买行为，减轻了房地产市场的购买力，使价格回归到一个合理位置，这样，最大的受益者是非炒房的购房者。

　　也许有人认为，这次提高利率的幅度不算大，作用很有限。但是，笔者认为，今天央行提高个人房贷利率和提高首付金额的意义不在其本身，而在于给扭曲的房地产市场放出的明确信号。它表明，全面贯彻温家宝总理报告中“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”的精神，已经拉开帷幕；它明确告诉国人、告诉房地产开发商、告诉市场，面对扭曲的房价，面对房地产市场的巨大泡沫，政府不会坐视不管；它进一步表示，提高利率这只是政府采取措施的第一步，接着一定有其他更加严厉的调控措施出台。提高利率只是给市场放出的第一个信号。

　　笔者认为，重点抑制房地产价格过快增长，除了利用利率、税收等手段以外，还必须从造成房价过高的根本原因上采取措施。

　　必须扭转地方政府行为，提高其抑制房地产价格过高的认识。媒体3月16日报道的一则消息十分惊人，最近江苏一家在全国也算得上重量级房地产公司的老板向记者爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。这位老板告诉记者，现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。有个城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司来当“托儿”，与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了，砸在自己手里吃不消。“你只管往高里抬价就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再还给政府”，政府的一位官员这样“开导”他。吃了政府官员的“定心丸”，这位老板竞起价来底气十足，果然使地价迅速飚升，再创这个城市土地出让价的新高。这位老板透露，类似这样由政府“操盘”推动地价上涨的事例在不少城市存在着。一些政府已经成为高房价的始作俑者，依靠手中权力，垄断土地价格，在垄断下，市场对价格的作用已经失去了意义。因此，提高地方政府认识，扭转地方政府“有形之手”推动房价过快增长的行为，应该是当务之急。

　　同时，还应严厉打击一些房地产开发商大放房地产上涨信号，恶意操纵市场，哄抬市场价格的行为，严厉查处土地使用权转让中的腐败行为，严厉打击一些房地产中介机构散布虚假信息、造谣惑众的行为。

　　对于恶意炒房者必须利用行政、经济和法律手段进行限制。利用产权登记、过户等行政手段适当限制购房数量；利用利率、税收和经济处罚等手段加大炒房成本；对于恶意炒房者有必要采取必要的法律手段予以打击。

　　经济学家、知名人士和新闻媒体都必须深刻理解温家宝总理关于“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”的精神，必须切实与中央精神保持一致，发出一个声音，不能够唱反调、拉偏套。