“刚盖的大门拆了，刚种的草坪铲了，楼间距变窄了，承诺的广场变小了。”
这不是顺口溜，这是省会一些小区的真实写照。郑州西部某知名小区的业主老王反映：“开发商承诺的学校和幼儿园到现在都没建成，现在又要把居民经常活动的小广场占了盖楼房。”记者从他拿着的一份申请规划变更文件复印件上看到，有关部门已经批准了这些变更。“规划成了‘橡皮筋’，开发商想怎么变就怎么变，受委屈的总是我们这些消费者。”老王苦恼地说。
老王的苦恼颇具代表性。据记者了解，由于开发商随意更改规划引起的纠纷与往年相比已有所上升。“一些开发商为促销而进行的虚假宣传很有欺骗性。”法律界人士分析。
对此现象，律师田兵建议，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，然后再作购房决定。此外，依据法律规定，出卖人如就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确立有重大影响的，应当视为要约。针对已建成小区开发商擅改规划的问题，田兵分析，如果开发商有承诺，“即使这些变更是经过有关部门的批准，但未经业主听证而变更小区规划，依然属于违约行为，开发商仍应当按照合同的约定，向业主承担违约责任。”②6
