杭州新房订量大幅减少 已出现投资客抛售迹象

　　中新社杭州三月十八日电(记者袁胤)中国央行调整住房贷款利率后，浙商银行和杭州市商业银行率先执行浮动利率。激起楼市层层涟漪：商品房预订量昨锐减，一手房市场出现投资客抛售迹象，股市房地产板块遭遇全面抛压。

　　昨日，浙商银行对央行的规定率先作出反应。浙商银行对于普通住宅及公寓楼盘的个人住房贷款，将实行最低的贷款利率。对于房价上涨过快的城区采取利率上浮，同时严格控制别墅类楼盘的按揭。

　　新房贷利率执行第一天，杭州一手楼市反应明显。记者从杭州的售房网上获悉，新房预订量大幅度减少。三月十七日预订住房套数仅为二十二套；而此前，每天的预订量大约七十套左右。

　　业内人士认为，预订量之所以减少，主要原因在于新政策的实施，预示杭州楼市即将降温，原本打算买房者犹豫了。此外，首付门槛提高，把部分跟风投资者挡在门外。有关人士还表示，往后一段时间，杭州一手楼市的交易量将大幅度减少。

　　在二手楼市，二手房挂牌量比以往有所增加，而且不少房东都打电话到中介公司，询问是否又将有新的加息政策出台。杭州二十一世纪不动产分店的置业顾问表示，投资者外抛房产的现象开始出现。

　　做了八年律师的王先生，二00二年在杭州买了一套总价七十万元的房子，上周他以一百二十万的价格把房子卖掉了。他说，这次提高房贷利率，对于投资者来说，直接的影响并不大，每个月只增加几十元的还贷；但我看重的是它所预示的信息——央行专门针对房贷提高利率，说明中央政府正在下决心平抑房价。从远景来看，杭州的房价肯定会降。现在许多投资者在大肆鼓吹，说看好杭州楼市，其实他们的目的就是希望再次抬高房价，以寻找自己的逃脱之路。

　　股市的反应总是最敏感的，商业银行个人住房贷款利率下限调高的政策出台，令昨天的房地产板块遭遇全面抛压，地产指数重挫百分之四。

　　富国天益基金经理张晖认为，尽管这次房贷政策力度有限，但该政策将给市场造成政府开始调控房地产行业的明确预期。而且，本次重点从需求端着手，可能会更有效地抑制房地产项目投资，从而使二00五年房地产投资增速低于预期。

　　但也有市场人士认为，此次政策强调的是抑制房地产价格过快上涨，楼市趋于平稳符合管理层调控的意图，央行在政策调整公告中也说明了“房地产行业是国民经济的支柱产业”，因此投资者对于地产股短线过激反应要区别对待。