房贷将出现差别利率 各家银行都在等“出头鸟”

　　央行决定17日起上调个人商业房贷利率，但各商业银行会把这个利率“落实”在一个什么样的水平？是央行规定的下限5.51%，还是基准利率6.12%，或者更高？记者昨天从京城建行、工行、中信、浦发等多家商业银行了解到，两天来各家银行仍未定出明确的房贷利率，但也不敢轻言“停办”，目前的状态是只接收贷款申请，不签合同放贷。

　　但这样的情形不会维持多久，一家国有商业银行房贷部人士对记者说，分行都在等总行做决定，最晚下周会定出来。但无论哪一天定出来，起算时间都是3月17日。

　　“一周内肯定会出现差别利率，可能会从股份制银行开始。”这位人士预测。这意味着会出现同一个城市中不同银行推出不同利率，或者同一个银行在不同城市的分行推出不同利率的局面。

　　在房贷市场上，四大行占的份额最大，四行会基本上保持一致的利率，否则谁家定高了就可能流失客户。业内人士预计，四大行定出的利率会贴近央行的下限利率5.51%，而不是6.12%。

　　这与央行对市场的判断相一致，央行一位负责人17日表示，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率。

　　如果利率是5.51%的话，和加息前相比较，50万元20年的房贷月供增加56元。一家地产公司董事长说，这在上海、深圳、北京等城市只能一个人下一次馆子，对于客户影响较小。

　　从各家银行观望了两天还犹豫不定的态度来看，各家银行对于央行此次实行下限管理的放权还是颇有“想法”的，只是想等一个“出头鸟”出现。但各家银行显然还有所担心，如果真的出现差别利率，但谁也拿不准多大的价差合理。这时会不会有人出来协调一下？

　　北京银行业协会有关人士接受记者采访时明确表示，不会介入其中搞“价格同盟”，这也是政策所不允许的。除非出现了恶性的价格竞争，又有会员行提出要求，才会做一些协调工作。(来源：北京日报；作者：耿彩琴）