好啊!"组合拳"出击炒房客

　　好啊!组合拳出击炒房客

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:吴兴人 2005年3月18日 9:36

　　市民要求抑制上海房价涨幅的呼声很高。近日，上海市政府出台了一系列的新政策。

　　3月3日，上海房地局对宣布对“网上备案房源撤销排行”榜前三名的楼盘进行不封盘调查，其中世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园等著名楼盘均处其列。

　　3月6日上午，上海财政局、地税局又发布《关于加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，调整上海中低收入家庭的住房购房贴息；同时，又抛出一个“重镑炸弹”——对居住不满一年出售的二手房征收5%的营业税。

　　昨天，央行又出台调整商业银行个人住房贷款政策，贷款期5年以上，房贷利率至少提高0·2个百分点，房贷利率优惠昨起取消。

　　这一系列新政策的出台，对于上海从事短期房地产也炒作的投机客来说，是一套“组合拳”。

　　好啊!组合拳出击炒房客

　　。今后，他们“跑进跑出”的活动，不能不有所顾忌。

　　上海近期以来房价一直居高不下，一个因素是炒房客的大肆活动。他们大批买进期房或现房，转手又抛出，获利甚丰。市民很不满，但炒房客则说，这是正常的市场经济行为，你有钞票，你也可以炒么！是的，在市场经济社会里，炒房并不违法,你不能用一纸行政命令来解决房价的涨幅问题，但经济问题可以用经济政策、经济手段来调节。现在，上海有了这些新政策，对炒房客来说，他们的活动不能不受到一定的制约。看来,他们的炒房活动可能不能象前时那样天马行空、无拘无束了。一位著名的房地产业的董事长说：“两项与房地产业相关的财税政策的调整，从而使上海的‘一房难求’的局面能够得到有效控制。”另一位房地产董事长也说：“上海市政府看起来是决心要调控房价了。”很显然，政府此举的主要目的是为了打击炒房。这是继去年期房限转后，上海又一打击投机炒房的重要政策。居住满一年的时间节点，又明确表达了政府希望房地产市场稳定发展的想法，限制的是仅仅依靠短期投机行为获利的人群。这有望改变大部分炒房客对于今后楼市走向的预期，有望控制上海房价涨幅过快的趋势。

　　当然，我们也不能过于乐观。上有政策，下有对策。杭州市去年曾出台过类似的政策，对二手房征收20%的税款，最后还是不了了之。原因就在于炒房客把这份负担转嫁给了买房者。现在，上海一些已达成买卖意向的二手房卖主已提出了“加价”，要求买主承担增加的税额。再好的政策也会有不足，有不完备之处。房贷利率的提高，房贷利率优惠的取消，也引起了一些为了居住而按揭买房的市民的不安。炒房客也会想方设法钻新政策的空子。有位记者致电一位刚在上海买了三套房子的温州人，5%左右的营业税显然没有打消他在上海购房的兴趣。他还在抱怨在上海买不到房子。不过，他也有点担心，接下去，上海市政府抑制短期炒作，是不是还会有新的措施出台。凡此种种，也提醒我们，抑制炒房客的工作，现在还刚刚开了一个头，是否切实奏效，下文究竟如何，我们还要看一看。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像