我看上海房价

　　我看上海房价(秦耕地)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:秦耕地 2005年3月18日 9:32

　　近年，作为中国第一大商业城市的上海，楼市房价持续攀升，今年头三个月，也并未如某些预言家所说的上海房价将跌向下降的“拐点”，而是保持了继续升值的势头，只是升幅有所趋缓。这一市场形势，引发了网民们的持续关注和议论，有的网民把矛头指向上海的政府当局，言词颇为激烈。看来对上海房价的持续走高的原因，有必要寻根究底一番。

　　要弄清这个问题，首先要回顾一下近五年来房价走高的简单历史。在1998年以前，上海房价还是比较低的，那时，徐家汇商业圈四周的黄金地段高档商品住房每平方米才5000元到6000元之间，该地区二手房（以80年代后期所建工房为例）才每平方米3000元左右，至1999年继续走低，二手房交易也不畅。当时笔者在某一媒体服务，手下跑房地产市场的几位记者都劝笔者赶快买房，并说现在是上海房价的低谷，不买会后悔，确是如此。

　　面对上海房地产市场的低迷状况，当时上海市政府也非常着急。为了鼓励居民及海内外人士在上海买房，市政府出台了退税政策，即本市居民和来沪做生意的人如买了房子，所缴个人所得税中的一部分就可以退还给本人。这一政策刺激了房产市场，收入较高也是个调税交得颇多的市民逐渐开始买房。与此同时，从2000年起，随着上海对外开放力度的加强，浦东开发的步子加快，上海经济也飞快发展，城市建设面貌日新月异，高楼大厦及公共交通设施如雨后春笋般建起来，上海的城市品位上升很快，这就吸引了大批海内外的投资者来沪发展。他们在上海做生意办企业，需要有居住的地方，因此便开始在上海买房子安家。这时，又有两个因素促使上海的房价涨起来，一是政府实行了蓝印户口政策，凡在上海买房的外地人，可以获得蓝印户口成为新上海人。二是放松了对海外人士买房的政策限制，过去海外人士买上海房子，必须付外币（美元、日元等），而且只能购买专门为海外人士开发的高档楼房，而从2000年以后，这一禁区事实上也被冲掉了，这几年，海外人士可以用人民币买房，价格也与上海居民完全一样。从2000年以后，上海楼市价格逐渐走出低迷，踏上了持续上升的道路。

　　就在上海房地产走出低谷之际，它又获得了几个前所未有的商机，人们称上海的房地产商赶上了一个好时代。首先，是上海的城市品位不断攀升，浦东的发展刺激了上海各方面的商机，同时，由于这几年在上海连续了举行了包括APEC国际首脑会议、上海合作组织成立大会在内的许多重大国际会议，加上申博的成功，上海的城市形象大变，“软实力”成倍提升，海外人士尤其是华人认为上海是最适宜人居的世界级著名城市之一；而广大的中国内地青年知识分子和成功人士也大量到上海发展，以做上海人为荣，一时间，“新上海人”的数字暴涨。与1995年以前相比，新增加在上海生活的人口（在沪就业、打工、定居、做生意），几乎比原先持上海户籍的人口翻了一番，这些新上海人中的相当的一部分人来沪后都买了房子定居下来，他们是促成并持续支持上海房价攀升的生力军之一。

　　上海房价上升的另一个原因，是上海房地产市场走向高潮时，正碰上银行降息。当时，上海市民手中有不少货币，但银行利率走低，尤其是利息税的开征，实际上把市民手中准备存银行的钱赶到了房产市场上，这几年的例子也证明，银行存款的利息太低，而投资房地产的回报利益极高，当然促动上海市民的买房热，刺激了房价的升高。

　　再一个促使上海房产持续升值的因素，是上海股市的长期低迷徘徊，投资者被套牢的多，赚钱的人少，所以，许多投资者把投资方向转向了房产，这就增加了对房源的需求，由于毕竟上海空间有限，各种因素使上海房产市场仍处于僧多粥少的境况，按市场经济下的价值规律，房产价格的持续上升乃是不可避免的趋势。

　　综上所述，可知上海价格上升乃是各种因素促成，并非是人为操纵所致。如果把责任归之于政府，虽是最简单办法，显然失之公允。有人把上海房价的上升归之于某位官员说了什么话，我看也不确切。当1998年以前上海楼市低迷之时，政府出台一些政策鼓励一下，是无可厚非的，而后来上海房市越来越好，尤其是上海国际地位不断上升，APEC会议及申博成功等因素，使上海人气大增，刺激楼价大升，便不是上海政府当局所能掌控的。所以，不能把上海房价的一盆水都泼在政府头上，其中有天时地利的因素，当然也是给了上海发展的机遇，但机遇中却又存在“双刃剑”，即带来了上海房价的持续上升。不能把上海房价妖魔化，它是发展中的问题，并非是上海楼市走下坡路前的泡沫。所以，今年以来，并未出现某些预言的楼市走下坡路的“拐点”，而相反依旧出现了上升的拐点，即涨幅趋缓的趋势，这是很发人人深思的。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像