1.7亿 依人大厦昨“姗姗出阁”

　　本报讯在风雨中飘零了11年之后，作为厦门第一大商住烂尾楼，依人大厦在经历了前后3次流拍，昨日下午终于找到新婆家。在原1.845亿元起拍价下降了10%的情况下，依人大厦在第四次拍卖中以1.705亿元成交。

　　依人新东家

　　用途不会发生改变

　　根据拍卖公告,本次拍卖在原来的1.845亿元起拍价的基础上下降10%,即从1.6616亿元起拍。业内人士预计,这个价位基本符合依人大厦的实际价值,拍卖联合体之一的中新拍卖行李荣芳总经理说,拍卖前他们就对成功拍出持有很高的预期,而有两家公司交了1000万元的保证金也预示着,依人大厦可能真要有新主人了。

　　定于下午3时开始的拍卖会进度之快出人意料,现场只有518号和999号两家举牌报价，两轮下来5分钟不到,999号竞买人轻松地以1.705亿元摘下依人大厦。999号竞买人在会后接受媒体采访时只是低调表示，依人大厦的用途不会发生改变。

　　拍卖方认为

　　成交价与地价相符

　　随后记者从多方核实后了解到，999号买家为中铁集团。作为已经在嘉禾路上瘫痪了11年之久，整体户型格局和品位都不太理想的项目，是什么原因促使中铁集团下定决心一举拿下？

　　中新拍卖行老总李荣芳认为，首先是10%的下调，相当于把一部分利润让给了买受人，这个项目有5．2万多平方米，1.705亿元的价格相当于每平方米地价在3000多，这与土地的价值是相符的；而烂尾楼普遍存在的债务关系又被剥离，买受人无须承担债务。据悉，破产处置前整个依人大厦的债务有3亿多元。

　　对于该大厦11年之久的年限，李荣芳透露，在政策允许、有关部门认同的情况下，很有可能由政府出面压低其年限，这几种客观条件因素，也促成了大厦成功拍出。

　　业内人士

　　看好项目发展前景

　　厦门均和评估咨询有限公司董事长、著名房地产估价师王崎，在分析这个价格时说，按照其单价成本和所在的区位来看，这个价格的确不算贵，随着江头一带多家家电大卖场的带动，以及五星级酒店落户及周边发展，依人大厦的前景看好。

　　王崎说，过往一些大的烂尾楼难于出手的问题主要是，在其裙楼方面的销售资金很难达到预期，而依人大厦所在的位置决定了其裙楼销售不会存在这个问题，改造成大卖场之类的可能性非常大，落户的商家由于周边聚集了SM城市广场、多家家电卖场等，无形中商家节约了很多宣传和广告成本，这样他们就很有可能会选择依人大厦裙楼，改造成商业大卖场，而住宅部分在厦门高价房压力下更无须担心销售问题。

　　依人大厦位于厦门市湖里区福厦路与屿浦路交叉路口东北侧，始建于1994年，楼高33层，建筑面积近5．3万平方米，其中超建1351平方米。该项目最初预计1998年完工，但后因开发商资金出现问题而成了厦门著名的一个烂尾楼项目。

　　北京一家公司给依人大厦的评估价值为1．8455亿元。由于这栋楼债务达3．8亿多元，无法清偿债务，去年厦门市中级人民法院提出建议，参照破产法有关程序，将依人大厦整体拍卖。