刘显东（《深圳晶报》）
个人房屋贷款利率调高的消息成为近来各大媒体的头版头条。房贷风险一下子成为公众关注的大事情。
控制房价上涨幅度，是为了保护消费者利益。提高房贷利率，其目的无非就是增加工薪阶层购买住房的负担，减少他们的购买欲望。这样做是否合理呢？我国正处于一个城市化进程的快速增长时期，大量的农业人口涌入城市，对他们来说，成为城市居民的一个重要途径，就是购买城市商品房。这也是中国城市化进程的一个非常好的方式，因为他们首先得有城市生活的能力，城市生活的愿望才可能成为现实。显然，按揭贷款模式的存在，提前成全了他们城市化的愿望。贷款的压力，往往也成为贷款购房者不断提高自己城市生活能力的强大动力，这对社会、对个体都是意义非常的，开放城市的活力，一定程度上就是这一人群的活力。另外一个城市化的途径是通过高校扩招，越来越多的非城市的年轻人口获得高等教育的机会，同时获得了城市化的一种通行证。绝大多数受过高等教育的人，将会选择城市化的生存，他们进入城市的过程，也包括购买商品房这一环节，这是他们融入城市，成为城市有机组成部分的一个重要途径。提高房贷，也就等于是在抑制上述人群的城市化冲动和进程！而且更重要的是，这并不能抑制那些不需要贷款就可以购买住房的人们的购买行为。所以，笔者认为，抑制房价上涨，应该抑制的是非居住性购买势头。政府可以通过对非自己居住的商品房交易课以更高的税达到目的，不增加、甚至减少那些真正需要一套住房的购买者负担。
这当然会增加公共管理的负担，管理部门需要建立全国统一可查的私人房屋拥有者的信息，这也不是一件困难的事。
《江南时报》 (2005年03月20日 第二版)
