新华网香港3月20日电（记者苏晓）今年首两月香港住宅楼宇交投量创下1997年金融风暴以来的第二新高。业内人士分析指出，在整体经济向好的背景下，交投上升反映香港楼市正在复苏轨道上稳步上扬。据国际物业顾问戴德梁行数据显示，今年首两个月香港住宅楼宇成交宗数达到20176宗，与金融风暴前同期的市况相较，今年首两个月的交投量是过去15年第四高，仅次于1994年、1997年楼市高峰期，并贴近去年同期的第三高纪录。但在受季节因素影响下，市场活跃程度则是近年罕见的。
戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，楼市交投活跃，主要因为本地经济重拾升轨后，预期仍会持续增长，加上失业率逐步下降至最近的6．4％，为市场营造一片浓厚的入市气氛。不单是楼市交投上升，物业价格也同步上扬。
数字显示，香港物业价格去年全年平均升幅达30％。延续去年升势，今年首两个月各类型住宅楼价都持续上扬。以本地典型的优质屋苑太古城为例，售价从去年底每平方米约4．8万港元升至今年2月份的约5．3万港元，升幅达10％。
陶汝鸿表示，楼市的发展势头良好，在目前低按揭息率环境下，银行放宽按揭贷款比例至95％，大大地推高首次置业人士和换楼客的入市意欲，加快了入市步伐。基于上述原因，过去两个月的二手市场成交占总交投量逾90％，反映二手楼市气氛十分炽热。
分析指出，楼市经过去年年中的整固期后，已重新步入上升周期。宏观经济因素好转，本地经济前景乐观，就业市场持续改善，都有助于楼市的健康发展。
