不准变相搞房地产开发

　　四川新闻网-成都日报讯

　　（记者李麦）记者昨日获悉，为进一步规范房地产开发管理，提高依法行政水平，增强市场监管和调控能力，省建设厅日前下发了《关于进一步加强和改进房地产开发管理工作的通知》。

　　今年起《资质证书》两年一换

　　根据《通知》，今年起，审批颁发的《资质证书》为两年换发一次，《暂定资质证书》有效期为一年。

　　同时，各级房地产开发主管部门必须从加强资质管理入手，进一步规范行政许可行为。在证书有效期内，不再进行定期年检，但必须在证书有效期满、资质等级变动、登记内容变更等换发证书时，严格按《房地产开发企业资质管理规定》进行审查，审查合格者予以换发证书，不合格者不予换发证书。并强调要按相关法规政策规范个人建房、集资合作建房，禁止变相从事房地产开发。

　　对省建设厅原颁发的《资质证书》，原证书载明的有效期满的；截至2005年7月1日，原证书虽在载明的有效期内但时间超过两年的，由各市、州房地产开发主管部门即行组织换发并报省厅审批。

　　限制高档、大户型住宅项目

　　《通知》要求，各地要把开发项目转让、开发建设以出租为主的项目纳入房地产开发经营管理；要加大对无证开发、超越资质等级从事开发经营、转借或出租《资质证书》等违法违规行为的查处力度。

　　各地都必须按《城市房地产开发经营管理条例》规定，健全和完善《房地产开发项目手册》备案制度。主管部门应对开发项目实施全程动态的监督管理：对国家限制发展的非住宅和高档、大户型住宅项目或商品房空置量较大的企业，要进行限制和调控；对规划设计条件和建设条件要监督执行和落实；对建设过程中的违法违规行为要及时查处和责令整改纠正；对投诉的重要问题要督促企业及时处理和整改。