开征房地产税已成定局

【据新华社北京3月20日电】房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为关注焦点。20日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏制房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。肖捷透露，个人所得税、增值税、消费税也是下一步改革重点。他说，现行个人所得税实行分类征收，与个人纳税能力不能完全对应，难以有效调节个人收入差距。今后，将逐步推行综合与分类相结合的个人所得税制，将个人主要收入项目归入综合所得，使用超额累计税率；消费税上，将适当扩大征收范围，把环境危害较大的产品及高档消费品纳入征税范围。肖捷还表示，合并内外资企业所得税也是“箭在弦上”。

名词解释:

“正税”即合理设置新税制，统一内外税制，避免重复征税，改变流转环节畸、重保有环节畸轻的现状，并尽量向宽税基、少税种、低税率的国际通行方向靠拢。

“明租”即土地出让金从一次性收取改为分年收取，明确地租性质。

“清费”是指除少数确有必要的服务性收费外，其他收费或取消或合并为某一个固定的税种。

“房地产税”又称物业税或财产税，主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。

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理论上房价降34％以上

据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。如果开征房地产税，开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅下降。据某地产研究机构人士分析，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，理论上有34％以上的降低幅度。