抑制"炒房客",还要出重拳

　　抑制炒房客,还要出重拳

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:吴兴人 2005年3月21日 9:35

　　中国人民银行自3月17日开始施行房贷新政策，调高个人住房贷款优惠利率。这一动作，在房地产界和银行界引起了强烈反响，而且也引起了众多老百姓的热烈议论。有人说，这一刀砍向了“炒房客”，砍得好；有人说，央行“一刀”是挥向了普通百姓；也有人说，这一刀的心理影响大于它的实际价值。

　　这些意见，我认为都值得仔细研究。

　　值得注意的是，新后华社记者周文林在3月19日写的一篇报道称，银行业和房地产业肯定房贷新政，而新浪网的99%的评论则不以为然。一位网民说:“本来用低息贷款，今年就能买上自己的房子了，现在如果首付和利率都提高，我就买不起了。”这位网民大学毕业已8年，目前在北京一家LT公司上班，月收入5000左右。据在北京刚刚购完房的刘先生介绍，这一政策加重了他的还款负担，在今后长达19年的时间里，他每月要多还70元。“为什么不是老人老办法，新人新办法？”刘先生反问说：“我不明白，既然这一政策是抑制购房需求，但我此前已经买房了，需求已经发生了，显然已经不适合新政策的用意。而且房贷新政策最应该砍向房地产商！”

　　此外，多数老百姓的反映不爽。他们说，银行是这项政策的最大收益者，无房户感觉前景暗淡，供房者表示负担加重。当然，专家们则认为，对老百姓来说，现在买房，已没有了一天一个价的危险，还有可能享受房价略有下调的机会。

　　央行实行房贷新政的目标是为了抑制房价的过快上涨，缓解房价上升的速度。这项新政策的出台，有利于抑制虚高的房地产泡沫，防范潜在的金融风险，诚然是件好事。但是，房贷利率的调整，对职业“炒房客”的影响则是因人而异，要作具体分析：对那些用少量自有资金“以小博大”，向银行借大部分的钱“炒房”一族而言，房贷利率再次上调，压力是大的，因为很明显，这不是第一次上调利率，也不会是最后一次上调利率；而对那些“多数投资为自有资金，只是向银行借用少数资金”的靠租金回报的“炒房客”而言，这次房贷利率上调影响并不大。北京数十位购房人和一些权威的房地产开发商则认为，利率上调，反而可能刺激一批购房人抓紧时间购房。

　　曹女士在北京已经拥有五处住房，包括百旺家苑的一套别墅以及学院路、西直门等四处住宅，是典型的房贷政策调整的“打击”对象。但曹女士的反应却与政策制定者和专家的预期大相径庭。她认为，北京房价的上涨趋势决定了房产投资回报率远远高于贷款利率上涨的幅度。因此，“只要楼盘地段好，增值空间大，我肯定会继续投资房产，这种投资基本没什么风险，比投资股市来得稳定”。曹女士的意见，反映了一部分房屋投资者的心态。

　　央行还有一个调查材料也能说明问题。昨天，央行发布2005年一季度全国城镇储户问卷调查，对去年加息的影响进行了全面分析。央行对全国50个城市、2万份有效问卷的调查显示，央行去年加息对居民向银行借款的行为基本没有影响，今年一季度有银行借款的居民人数占比为14.4%，与上季持平，甚至还较同期上涨0.2个百分点。央行有关人士解释说：“究其原因，在于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。”今年这次提高利率的影响如何，从已经看到的社会反映的材料来看，说明说明影响不大，购房者对房贷的热情，并不会受到利率提高而降低。曹女士的动向，即是一例。

　　看来，抑制房价的涨幅房价调整是一个系统工程，需要各方面的“综合治理”，而非银行一头的“单项治疗”，是需要一段时间的努力，而不可能立即“退烧”。大起大落，不利于整个国民经济的发展。抑制“炒房客”，需要出“组合拳”，不能靠“一指禅”。如果只有提高利率这一招，不见得有很大的效果。希望政府继续出台其他的抑制房价涨幅的配套政策，希望政府能一鼓作气，再接再厉，把不断攀升的房价涨幅降下来。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像