张女士的"三、六、二、四"说(王建平)

　　张女士的三、六、二、四说

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:王建平 2005年3月21日 9:41

　　张女士是我原住小区里的一位邻居，她一直想买房而又一直未能如愿。近两年，每问起购房的事，她常常要为房价的上涨而带有几分激动，有时还把对房市的不满直挂嘴上。有一次，张女士曾说，她这辈子对购房已死了心。

　　最近和张女士在路上巧遇，我当即看到了反映在她脸上的春天的气息。她对我说，对买房的事，终于有希望了，她心定了。问她的心定何来？回答是头头是道的。归纳为“三、六、二、四”四个字。

　　“三”，是指上海市政府发布的《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》这个文件中明确规定的“三坚持”——上海房地产市场在适应经济发展和对内外开放需要的同时，必须坚持“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”的原则区别对待。张女士认为这“三坚持”有利于抑制投机、抑制暴利和抑制炒作，并充分考虑到广大市民、特别是中低收入者的正常需求，有利于保障本地居民的消费，也防止楼市出现大起大落。她特别高兴的是，在这个文件出台前后，政府已陆续推出好些得力措施，如今年全市3000公顷供造房子的土地，就有2000公顷用于中低价普通商品住房。此外，政府对期房的限制转让早已作了严格规定。对这些措施的用意，张女士说，市民的心里都是很明白的。

　　“六”，是指上海市政府规定的增加中低价普通商品住房的供应，并提高它在市场供应中的比例，供应总量努力达到65%。对此，张女士的理解是，这将改变前段时间上海高级商品房、豪华商品房过多的情况。她认为，既然人们的收入是存在档次的，市场上其它行业的经营，如饭店、汽车、服装、家具等等，都会考虑到如何满足不同收入水平的消费者的需要，那么造房子、卖房子也应该是同样的道理。任何国家，中、低两档收入的人总是占多数的，这可以说是有规律性的，可如今有些房地产商为什么只想造豪华房还卖到五、六万元一平方？我相信政府规定的中低价商品住房在市场供应中的比例将达到65%，是符合上海的实际情况的，希望说到做到。

　　“二”，张女士说这个“二”，只是为了便于记住。实际上指的是2000万平方米这个数字。《解放日报》有报道说，预计到今年年底，上海市场上针对本地居民消费的中低价普通商品住宅房的总量将达2000万平方米的面积。张女士为上海市政府如此快速的动作，如此周密的安排而称好不已。对此，虽然有些市民还不太相信，张女士则表示，她是相信的。

　　“四”，是指政府为实施上述调控目标，运用了行政、法律、金融、财税等四方面的手段。张女士说，对此，《东方网》上有文章称之为打组合拳，倒是蛮形象的。张女士认为，打拳是讲套路的，政府打出的一套套拳的套路，不能不叫人服贴。如今出台的这些措施，一个接一个，看来早有考虑。谈及此，我告诉她说，近日，中国社科院发布《2005年城市竞争力蓝皮书》的排名中，上海得总分第一，分项中的“政府管理竞争力”，上海也被排在首位。这至少在反映了一种评价吧。张女士同意地点头。

　　听了她这番高见，我相信她没有说违心之言。也许，为了用行动来证明她所说的“买房的事，心定了！”这句话，她说很可能在下半年就去买房。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像