本报讯（记者许似亮）3月16日晚，中国人民银行宣布调高个人住房贷款利率，个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。本报记者在采访业中了解到，我市的金融和房地产市场反应平静，没有出现新的变化。业内人士认为，这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率，近期对汕头市民的影响十分有限。
我市的人行、工行、建行、交行等金融单位的部门负责人在接受记者采访时均认为，近年来，房价问题已成为上至中央下至百姓关注最多的问题。按照新的利率政策，购房者的还贷成本将会提高，房价涨幅也将受到一定控制。当然，这次住房贷款利率对普通购房者还是有影响的，个人住房贷款大多是5年以上的中长期贷款，这一期限的贷款利率从5．31％提高到5．51％，带给贷款人最直接的影响是每个月的还款额将提高。有关金融部门为记者算了笔账：以5年期以上个人住房贷款50万元期限15年，每月等额还款法为例：原来利率为5．31％，每月还款为4035．18元，现在提高0．2个百分点，每月还款额为4088．07元，这样，每月要多还52．89元，15年总共要多还9520．2元。在2004年10月27日前贷款利率为5．04％，每月还款额为3964．39元，经过两次加息每月将要多还123．68元，15年将要多还22000多元。不过，对于经济实力比较强的人影响不大，如果不想多付利息，在明年1月1日前筹集资金提前还贷就可以了。供楼人在提前还贷时，还可与商业银行就新利率是否下浮进行“讨价还价”。而对于工作时间不长、经济实力不强，即将买房或者刚刚买房的大学毕业生的影响还是很大的。还有一些超出自己能力，购买面积很大、总价较高房子的购房者，影响比较明显。总之，房贷提息最重要的是对买房人发出一个比较明确的信号，买房要考虑利率风险，而且这个利率无疑会一直有变化。
被采访各方人士普遍认为，央行提高房地产信贷的门槛，这种提高还是十分谨慎的。这一政策目的旨在刹一刹楼市存在的短期投机炒作风，使炒房者的气焰受到遏制。由于汕头楼市投机炒作不严重，估计房贷提息近期对我市房地产影响不大。（来源：《汕头日报》）
