天河九成客户选楼要求物管完善

　　本报讯

　　（记者刘丽琴）近期在天河北周边二手楼市的交易中，不少客户选楼的时候，都要求楼盘管理素质好，要保证居住环境不受骚扰和安全性高，因此帝景苑、中怡城市花园等物业管理较完善的楼盘成了客户求租求售的热点。同时，记者也了解到，不仅是在天河北一带，纵观整个天河区众多的二手楼，物业管理完善成了该区近年来二手楼市交易的新亮点。“管家”式管理免后顾之忧

　　据销售人员介绍，客人看楼的时候，除了留意楼房本身的户型、价格等基本条件以外，小区物业管理是否完善也被纳入选择房屋的考虑因素。

　　天河是一个新开发的城区，很多发展商整合各种资源，通过与物业管理公司的合作，使得各种新盘源一出售就能获得消费者的欢心。楼盘通过配套周到的管理服务来增强自身的竞争力，受一手楼盘的影响，市民在租售二手楼时也把目光聚焦到物业管理上。据合富置业成交数据显示，在天河区二手房成交中，有近九成是配有物业管理的。买家认为倾向购买有物管配套的楼盘，主要是因为有物业管理公司可免除日后一些琐事。

　　据悉，某些楼盘的物业管理还提升为业主服务的层次，如天河北伊顿18就有“英式管家”服务，可免去不少买家的后顾之忧，因此这些二手楼都在热求之列。

　　安全性高受外籍人士欢迎

　　天河区很多小区保安系统都非常严密，小区安全性较高，如东圃一带的骏景花园、中海康城，天河北一带的伊顿和帝景苑等。以帝景苑为例，即使是住户，在进入小区和楼宇时都必须分别出示证件。如果中介公司要带客人看楼，就必须通过物业管理处，出示所有证件和委托证明，然后由管理处致电业主才会放行或拿到钥匙开门。

　　这种管家式的楼宇管理迎合了不少港澳、外籍人士的胃口。在中介公司黎小姐亲身接触的许多香港客户中，他们由于担心治安问题，都把居住环境的安全性列在首位。天河目前几个成交活跃的楼盘都是物业管理比较完善的小区，尽管物业管理费不便宜，成交价也较高，但还是颇受欢迎。帝景苑一套111平方米的单位，成交价85万元，均价为7600多元/m2。中海康城的成交均价也在5000元/m2左右。（来源：广州日报）