中介公司统计数据显示近期买家置业更加关注小区的物业管理(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月21日11:55 大洋网广州日报

　　老城区在实施了房改后，原住宅小区的物业管理真空随即出现，部分小区的治安和居住环境问题引发不少困扰。从2004年，东山区部分社区开始推行小区物业管理改造，增强了市民购房居住的信心。据了解，东山区全面推行老城区小区物业管理改造已卓有成效，覆盖率达77％，全区实施物业管理的小区总数达到187个。而天河二手市场有九成买家置业时都会关注小区物业管理，成为楼市新亮点。

　　东山社区推行物业管理

　　物管整改让房改房升值

　　随着东山区部分社区推行物业管理举措的实施，东山区部分老社区的二手楼市场开始出现兴旺的景象，市民对购房的需求明显上升，楼价也逐渐走高。

　　东山大院环境宜人

　　东山区拥有不少高素质的房改房，像东湖板块上的东湖新村、东湖北大院、合群路省委大院，共和路的铁路宿舍和寺右新马路至五羊新城的军区员工宿舍等。这些宿舍一般都是全封闭、半封闭或是大院管理的模式，区内居住环境清幽，周边生活配套齐全且交通便利，一直以来都受到东山置业人士欢迎。家住东湖北大院的刘小姐表示，他们一家在这里已经住了很久，早期东山区并不是所有的住宅区都有物业管理，所以拥有严密大院管理的省委宿舍非常受欢迎。近期他们有了迁居番禺的打算，因此将房屋放盘，结果要求看楼者络绎不绝。

　　封闭式管理令房屋增值

　　合富置业去年12月以来的成交数据显示出，东山区各路段成交量基本保持平稳态势，成交均价比去年同期有12％左右的升幅。而一些经过物业整改的小区楼宇成交量节节上升，价格上扬幅度达到14％左右。另据了解，政府计划到2007年，将东山的小区物业管理覆盖率提高到95％，这让传统老城区的东山楼市又逢契机。业内人士估计，现时东山楼市二手房市场一直处于求大于供的局面，以其原有成熟的生活配套、商务配套、名校优势等，加上政府在物业管理方面加大力度，令该区房改房的增值空间增大。

　　共和村、杨箕村都邻近地铁沿线，种种便利是不言而喻的。记者了解到，如今中山一路房改房月租在20元/m2/月，虽然价格不算高，但随着整个路段的规划和小区管理的整改，估计未来有很大的升值空间。

　　像东山区东湖新村、东湖北大院、合群路等房改房，由于临近东山湖公园而具备更良好的居住环境，又靠近专业市场，旺盛的人气为二手市场提供了不少客源，目前该区域房改房成交均价在4500~5500元/m2,有的位置更好的单位更超过6000元/m2。

　　东山口、农林下路和署前路是广州的商业和居住旺地，拥有东山百货、王府井百货等大型商场以及各大医院和学校，并有地铁和多条公交线路贯通，几大优势使得东山口成为楼价保值区域之一。经过物业整改后，寺右新马路、龟岗各路段楼龄，实施半封闭式小区管理，让东山区一些十多年的房改房也因此增值，并且后劲逐渐显现，现时成交均价保持在5500元/m2左右。记者陈白帆

（来源：广州日报）