又将迎来“大年”——写在春季房博会圆满闭幕之际

　　【南京日报报道】昨天，由南京日报社主办的“2005南京春季购房博览会”在江苏展览馆圆满闭幕。组委会拿出的最新统计数据令人欣喜：展会4天内，7万市民如潮水般涌进展馆，现场订房达1437套，随同看房车实地考察楼盘的购房者达16580人次。楼市“第一展”点燃了市民看房买房的巨大热情，预示着我市今年房地产市场又将是一个“大年”。

　　“第一展”成为今年楼市风向标

　　“本次房博会可谓是今年楼市的风向标，从此次展会现场情况看，在宏观调控背景下，南京楼市正朝着理性的方向发展，开发商的开发和销售方式也产生了较大变化。”对房产很有研究的退休工程师罗先生对记者说：“你看，本次房博会上推出的不少别墅出现了‘瘦身’，在设计中，别墅面积由原来的350—550平方米调整到250—350平方米，甚至有170多平方米的微缩版。开发商对高档别墅的开发正回归主流、迎合大众。同时，不少偏远板块的楼盘正式乘上开往春天的地铁。地铁1号线即将开通，让市民看到了购买这些楼盘的希望。”昨天下午，拿着骄人销售业绩单的开发商，都情不自禁地笑了。天工房地产开发有限公司销售总监张鹏说：“搭上南京楼市‘第一展’这列提前启动的快车，不但可以向购房者宣传自己的楼盘、项目、企业，提高销售业绩，更能领跑2005南京楼市，了解到市民的购房动向。”南京二十一世纪投资集团副总经理厉金则认为，南京市民对房产的投资热情高涨、对生活的品位要求提高、对购房的知识非常专业。本次房博会上，不少市民开始关注自己的第二居所，他们公司推出连云港海景房，售价每平方米1．2万元，刚推出就已预订出去了一半，销售成绩之好出乎意料。

　　楼市可能出现“江北年”

　　2005年将是进入历史性飞跃的“江北年”。在本次房展会上，江北楼市便表现得格外意气风发。华欧国际友好城、明发滨江新城、苏宁天华百润、金泉·泰来苑等楼盘不仅在展位布置上花尽了心思，而且推出了各种优惠活动来吸引客户。苏宁天华百润遭到了“哄抢”，200位客户购买了“苏宁环球VIP卡”并交上了购房定金，每天还有100多位意向客户填写了选房表，前往天华百润现场看房的市民也不下600人。在房博会上，华欧国际友好城首次推出实用型别墅香林水筑项目，总价最低只有55万元，极具“杀伤力”，一下子狂销独栋别墅和联排别墅近100套，成交额为7000万元，公寓也售出了50套。据了解，像这样在本次房博会上“喜出望外”的开发商还有很多，他们都认为：楼市的春天真的来了。

　　专家预测今年楼市健康而红火

　　本次房博会的成交量很大，有关专家据此预测说：“从展会的现场我们可以判断今年将依然是楼市的大年，今年的南京楼市将会是健康而红火的一年。”透过这次展会，有业内人士还提出：“今年将会是近郊板块崛起的大好时机！”在此次展会现场，仙林、江宁、江北等地区的项目吸引了众多购房者，我市著名的房产专家葛扬教授在接受记者采访时说：“近郊的一些楼盘，拥有价格优势。对于买来自己居住的购房者来说，他们更看中价格，往往是房价决定他们的购房区域。而对于投资者来说，更看中财富效应的体现，价格越低，财富效应体现得就越大。”事实上，近郊板块正是利用这种价格优势吸引客户，但同时，近郊地产开发所走的大盘路线、城市化开发和产品差异化是今年市民看好的关键所在。很多江宁的楼盘在展会上力推优惠房源；江北直接以触动人心的低房价吆喝；在近郊出现了精装修的普通公寓，这在南京市场是十分罕见的；在展会上南京市民首次见到了王府级的四合院别墅产品等等，这些产品不仅适合不同购买能力消费者需求，也满足了不同购房者对住宅产品的不同需求，所以更多的城中购房者将会被分流到近郊去购房。葛扬教授分析说：“从展会现场来看，几家推出旅游地产的参展楼盘都比较火爆，作为投资价值大于居住价值的旅游地产来说，这说明在目前的经济发展状况下，房地产行业的各种产品都开始得到快速发展，购房者的房地产投资有了更多的产品。”　南京日报记者　沙文蓉　高喜玲　刘晓昕(编辑　五木)