近七成受理案件与房地产有关 购房纠纷兴起仲裁热

　　随着业主与房产公司之间的纠纷越来越多,购房维权就成了众多购房者的“必修课”,但“一场官司十年愁”的诉讼维权也是很多人难以承受的,因而申请仲裁就成了大多数当事人的选择。记者日前从贵阳市仲裁委员会了解到,近年来,仲裁委接受的房地产纠纷仲裁案件快速上升,2004年贵阳仲裁委员会共受理各类仲裁案件257件,这其中竟有66%的案件与房地产有关。贵阳仲裁委秘书长罗勇告诉记者,近两年来房地产仲裁案件成为最突出的民商纠纷。但很多消费者对仲裁相关手续了解还不够,在仲裁过程中产生了很多曲折和麻烦。记者为此进行了相关采访。

　　房产仲裁 案件猛增

　　据贵阳市仲裁委员会秘书长罗勇介绍,自2003年以来,在受理的各类民商事案件中,商品房买卖纠纷案件呈直线上升趋势,远远超过其他各类案件。2003年市仲裁委员会共受理案件118件,其中房地产占了54件,占45%,2004年共受理仲裁案件257件,竟有171件案件与房地产有关,占了67%。而商品房买卖纠纷案件中,有关商品房买卖合同纠纷的案件占到80%左右。房地产仲裁案件的增多,一方面说明房地产市场交易的活跃,另一方面也说明房地产市场存在较多问题。贵阳市仲裁委仲裁业务处处长李龙泉告诉记者,商品房买卖合同纠纷集中表现在4个方面:不按合同约定按时交付房屋、交付的房屋存在质量问题、交付的房屋不能按期办理合法的权证手续、没有合法手续开工建设造成房地产买卖合同无效。其中,不能按期办理合法的权证手续约占房地产仲裁案件一半左右。

　　哪些纠纷 可以仲裁

　　据贵阳市仲裁委秘书长罗勇介绍,根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定,以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决:1、房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;2、房屋所有权的争议,包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;3、房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;4、他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;5、房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷是:1、人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷;2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷;3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;5、经过公证机关公证后发生的房地产纠纷;6、机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。

　　房产纠纷 多选仲裁

　　目前,商品房买卖合同的标准样本中,买卖双方解决争议的方式可供选择的有两种,一种是向仲裁委员会申请仲裁,一种是向人民法院提起诉讼。贵阳仲裁委有关人士介绍,仲裁实行一裁终局,相对法院一审、二审来定案的程序,更具快捷、高效特点,同时还具有自主性、专业性、保密性等特点,以仲裁方式处理争议既能达到解决争议的目的,同时又不会使当事人双方伤了和气,成为贵阳房地产市场解决购房纠纷一种被广泛采用的法律手段。贵阳市仲裁委秘书长罗勇还提醒购房者,因为仲裁与诉讼适用的程序不同,因此选择了仲裁,就不能选择诉讼。所以,在现在使用的购房格式合同中,都有一条买卖双方产生纠纷,协商不成后,选择解决问题的途径。在合同条款所列的选项中,一般都有仲裁、法院等形式可以选择,但你在选择一种形式后,就只能用这种形式来解决日后碰到的问题。这就是仲裁的排他性。受仲裁权威性、公正性、一裁终局等特点限制,仲裁协议书一旦做出,当事人若反悔,再想寻求司法途径解决,其可能性较小。因此,在签订合同时还得需要买卖当事人,就实际情况慎重选择解决争议的方式。

　　细签合同 以免受骗

　　贵阳市仲裁委立案接待处副处长陈明祥告诉记者,从2004年以来的案例来看,产生纠纷的主要原因是购房者在签订合同时不细心,其中有一案例中双方约定2004年11月交房,但签订合同的日期竟然注明是2005年6月,增加了很多纠纷的解决难度。陈明祥提醒购房者,在签订商品房买卖合同时,一定要将以下几项内容约定清楚:约定好建筑面积或套内面积;约定好付款日期,以及按揭贷款的办理方;交付使用的时间;小区配套设施的指标,如绿化、道路等。据了解,有些购房纠纷不受法律保护,购房者必须格外注意“留个心眼”,其中以广告宣传最为突出。根据有关规定,广告宣传中的承诺能构成合同要约的,必须是商品房规划范围内的具体允诺,如“本小区有医院、超市、学校”等。像“鸟语花香”、“绿水环绕”等抽象宣传则不属于合同内容,购房受骗后不受法律保护。　作者：刘仙水　来源：金黔在线—贵州都市报