专家把脉房价上涨三大主因

　　东方网3月21日消息：“中国房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与政策方面的扭曲和投机因素的影响分不开，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的重要因素。”19日在北京召开的中国发展高层论坛2005年会上，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭针对目前我国房地产价格不断上涨问题提出了自己的观点。

　　居民储蓄需求

　　正转变为对房地产的需求

　　哈继铭认为，目前我们社会保障体系不够健全，中国居民储蓄倾向明显。但是，由于储蓄利率低，居民储蓄增长在不断下降，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，而这是与真实的房地产需求完全不同的。

　　此外，美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和中国，其中流入中国的热钱当中有很大一部分是在炒房地产。

　　最后，与国外相比，由于我国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致了炒房成本的降低，也导致房地产价格的上涨。

　　今后5~10年

　　中国经济将保持高增长

　　国家统计局新闻发言人郑京平则在会上表示，从长期看，中国经济将继续保持8％到9％的高速增长，至少在今后5年到10年应当是这样的。

　　郑京平说，支撑中国经济高增长的因素有三个：一是高投资，即高储蓄和外商直接投资的大量流入；二是劳动生产率的不断提高；三是政治社会稳定。

　　郑京平承认，随着中国人口日益老龄化，高储蓄率时代可能会在15年到20年后结束，一些问题将显现出来，比如投资回报率低等。但是，中国政府已经注意到了这些问题，而且也已经看到了问题存在的原因，并且正在采取措施向着正确的轨道迈进。

　　选稿:闵明 来源:成都商报