欠物管费就不能装修新铺？

　　时报讯

　　（记者 黄珊 通讯员谭力）业主拖欠物业管理费，物业公司就能阻碍业主装修房子？日前，荔湾法院用判决纠正了眼下许多物业公司的误区：物业管理者只是对房屋及配套设施提供维修、养护和管理等有偿服务；业主却对所购物业有完全所有权。物业公司借“欠管理费”妨碍业主使用物业，在法律上肯定是站不住脚的。弄不好，还要像本案的荔湾广场物业公司那样，输了官司又赔钱。

　　业主装修新铺遭遇阻拦

　　10年前，市民梁先生通过签预售合同，买下了在建中的西关名盘———荔湾广场的一个地下商铺。1996年10月，梁先生收楼后，又遇到铺位有漏水等质量修缮问题，与开发商发生纠纷并打起官司，因此，他一直没有使用该铺位。去年2月，开发商请建筑公司对商铺作了修整。去年3月，梁先生将修缮一新的商铺租给了市民李某做生意。然而，正当梁先生按约准备装修商铺时，荔湾广场物业管理公司（下称物业公司）以梁先生拖欠了商铺的管理费为由，阻止他进场装修经营。

　　质疑物管权纠纷闹上庭

　　梁先生纳闷了：前期我没交管理费，是因为商铺质量有问题，我没法使用；我买下了商铺就对它有完全的所有权，想装修是我的事，物业公司怎能不让我装修？双方协商不成，梁先生便以物业公司侵犯了他对商铺的所有权为由，将其诉至法院，要求其立即排除妨害，同时赔偿自己的租金损失。物业公司被告上庭，则称梁先生“没办齐手续”，所以暂时没让他装修。

　　为了客观证实自己因物业公司的阻碍无法出租商铺、确有损失，梁先生还请来一家评估咨询公司，评估涉案商铺的月租赁市场价值为6600元。

　　业主有完全所有权物管败诉

　　荔湾法院审理认为，涉案商铺是梁先生购买的，他依法自当享有该商铺的占有、使用、收益、处分的权利。物业公司作为物业管理者，只是对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理提供有偿服务。

　　日前，荔湾法院判决物业公司不得妨害业主梁先生对商铺进行装修、使用；同时判其按梁先生提出的每月6000元的标准，赔偿梁先生租金损失。（来源：信息时报）