“请到天涯海角来”

　　购房热情不减的长三角人，又有了新的关注点。远在“天涯海角”的海南房地产，正吸引着上海乃至长三角众多购房者的“眼球”。到椰林丛中、蔚蓝海边去购置“第二居住地”，一时也成了不少“阿拉”们的真切向往。

　　火爆，“游览＋看房”

　　日前，记者登机赴海南采访。候机大厅里，一群上海人正兴致勃勃议论着海南房产行情：“便宜啊，肯定合算”，“有套房子养养老，晒晒太阳，吹吹海风，勿要太灵呵”。看看旅游团举起的三角小旗，除上海外，还有常州团、宁波团……导游告诉记者，眼下，一些旅行社组团海南，都有新名目，叫“游览＋看房”。难怪，海南房产界已喊出口号，2005年就是“上海·长三角年”。

　　春天的海南岛风光迷人。在海口，大批楼盘雨后春笋般崛起；在三亚，假日酒店、公寓、别墅、景观楼一波接一波涌现在海岸线旁。徜徉在海口的紫金花苑、黄金海岸、水岸长桥、世纪华庭等楼盘，感到其规模和气势已和沪上许多热销楼房近似。但在上海人眼中，海南楼房之外观，更具南国热带情调。一对上海中年夫妇，仰视高楼惊叹道：“那么大的玻璃窗，那么大的景观阳台，多亮多惬意啊！”无锡一位购房者发现，正在施工的大楼，同一楼面的每两套房子间都预留着很大空间，他有点不理解。销售人员告诉说，海南绝大多数楼盘，都会在每套房边再送业主一个20平方米左右的“空中花园”，这是海南房产的“神来之笔”。

　　在三亚，从跨岛大桥向西延伸，20公里的黄金海岸线上，一条充满海岛风情的林荫大道已全部建成。沿着弯弯伸展的柏油马路，一片宽达200米的绿化带令人赏心悦目。临海远望，大海与长空一样湛蓝，海风呢喃，海浪拍岸。一转身，大批海景楼盘就显露在椰林背后，“楼盘热销”、“欢迎入住”等广告标语迎风哗哗作响。

　　统计显示，在海南置房除了当地居民外，外地来客的队伍正在迅速扩大。去年10月至今，这种外来户已占买房人数的“半壁江山”。如果对外来购房大军再细分，上海及长三角地区约占六成，北京、天津、大连、哈尔滨等地的市民也不少。

　　小心，海景成“一线天”

　　如何看待海南房地产业，上海和长三角人赴海南购房的“关注焦点”在哪里？

　　海南省政协委员、海南天拓投资开发有限公司总裁章汛认为，海南房产的升温，得益于全国经济的持续增长，当城市人均GDP超过3000美元，购买“第二居住地”的队伍就会形成。目前，上海人均GDP已过5000美元，长三角其他城市的人均GDP也很高，来岛买房已属“水到渠成”。应该说，海南是全国最美的“自然大花园”之一，常年气候温暖，空气新鲜，大海、碧天、清泉、绿野，再加上“这里瓜果春常在”，因此来海南买房就成了许多渴望“田园生活”者的一种浪漫憧憬。这几年，省有关部门一再强调，要把海南打造成最佳的人居宜家地区之一，并在市政、基础设施上投入了大量资金。

　　当然，到海南买房，绝大多数人渴望“亲和”大海。为此，业内人士提醒业主，对海南“海景房”必须有清晰的概念。仅以海口10公里长的西海岸线为例，已建和在建的别墅、楼房达2500幢以上。面对鳞次栉比的建筑，究竟有多少楼房能与大海“亲密无间”，这类房在大片建筑中占有多大比例，成了众多买家的“第一问”。一位温州买主购置的房子离大海约一公里，前面又群楼蜂起。当他登上自己的“海景房”时，感叹道：“海景快成‘一线天’了”。销售人员解释说，从理论上讲，海景房应依傍大海，但规划建造时却很难做到。一般而言，离大海200米的房子，可一目了然凭眺大海，但依次后退，离大海400米、600米、800米、1000米……就很难“涛声依旧”了。

　　房产界人士还进一步分析，来岛购房者大抵分四种类型：休闲度假，养老过冬，商休两用，还有就是“冲动型”，即受别人鼓动一时跟风的。但无论哪种类型的买主，都希望房产能保值增值。行家坦言，要做到这一点，不仅需要房地产本身的质量与信誉，更需整座城市的总体文化支撑。人们到“天涯海角”来做“新海南人”，不但需要住房舒服，而且希望能享受一流的交通、教育、卫生、医疗、文化、娱乐、购物、餐饮。有了这种支撑，房地产才会产生真正意义上的保值增值。一位不肯披露姓名的圈内人士认为：目前海南房产既没呈现大幅增值趋势，也没出现“规模型”炒作。海南新楼盘大体正处在平稳而分批的销售状态中。

　　在海口某售楼处，“请到天涯海角来”的标语分外醒目。一位姓刘的上海人正翻阅一叠资料，他说：“到海南买房当是愉快的事，但也应三思而动”。

　　本报记者郑正恕 实习生顾天名