房贷新政 拷问南昌楼市

　　业内人士：房地产发展趋向理性

　　央行房贷新政出台后，引起了我省各界特别是房地产业的广泛关注，房贷新政对我省房地产有何影响？市民对此有何反响？专家纷纷就我省未来房地产发展趋势进行预测和分析。有专家预测说，目前房地产70％的资金来自银行：一是房产开发商融资主要靠银行，二是购房者也向银行借贷。如果不采取措施加以控制，银行风险难以控制。央行此次调整房贷利率，就是为了利用利率杠杆从需求方的源头上对房地产业进行宏观调控，这样不但利于商业银行加强风险管理，也可进一步促进房产业的持续健康稳定发展，是件大好事。记者在采访中获悉，房贷新利率执行以后，个人房贷发放大户的省建行、省农行出现了业务同比下降的迹象。有关人士分析说，可能是受政策的影响，持币观望者明显增多的原因。业内权威人士分析，如果南昌的个人住房贷款最低首付款比例提高到30％，加上契税和维修基金共3％，则意味着首付款为总价的33％，购房者首付款的压力会明显加大，而对买高档楼盘者的经济压力会更大，由此促使一批准购房者放慢节奏，开发商也不得不缩短战线，可能使今年竣工交付的新房总量回落，从而达到遏制房价过快上涨的目的。

　　市民：提前还贷 推迟购房

　　“央行房贷新政对我们普通市民的负担增加并不多。虽然有点经济压力，但没想象中那么大。”这是记者在采访时听到市民谈到的共同感受。王先生前不久在南昌市红谷滩按揭了一套房子，他办理了20万元、10年期的贷款。他说加息后，每万元月供要多交利息1．33元，一个月要多交26．6元利息，感觉还能承受。“但是一年算下来，要多交319．20元，10年就要多交3192元，就相当多交掉一台电视机了。”王先生说，他现在并不缺房，只是想搞点投资。如果早知道房贷政策有调整，他按揭买房的计划也就不会这么快，也许要等一段时间再做决定。王先生目前已经制定了提前还贷的计划。记者在路上进行了随机采访，10人中有7人曾有买房的意图。他们表示，房贷利率调整后，他们就得慎重考虑了，因为每月要多支付许多利息。有5人认为，如果不是特别急的话，他们会推迟买房，其他2人表示无所谓，将在近期实现买房的计划。

　　链接一、房贷新政两项调整

　　3月16日，中国人民银行决定对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整：一是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。二是将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍，即5．51％，比现行优惠利率5．31％高出了0．2个百分点。

　　链接二、京沪已有对应措施

　　自3月16日央行房贷新政出台以来，北京、上海已经有了对应措施。北京四大国有商业银行确定住房贷款执行利率，除建设银行外，工行、农行和中行都原则上执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0．9倍。对第二套房要执行高利率。另外，建行高出0．61个百分点，这意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。据悉，上海部分高档楼盘的首付比例已经提高到了4成至5成。

　　链接三、我省尚在研究中

　　外界有传闻，我省将执行最低下限标准，但人民银行南昌中心支行有关负责人称，我省具体的操作细则还有待研究再做决定，现在暂时不好随意表态。(本报记者黄正朝姚文滨 大江网-江西日报)