房价上涨应理性_新闻中心

房价上涨应理性

http://www.sina.com.cn 2005年03月23日00:21 大江网-江西日报

主持人：　　上周闭幕的十届全国人大三次会议上，国务院总理温家宝在《政府工作报告》中明确提出：“要重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。”这是中央政府对全国范围内房地产价格进行调控的一个重要信号。本期沙龙特邀几位专家和市民，就此进行探讨。　　溯源房价快速上涨　　王文群　　（江西财大经济管理学院副院长、房地产学系主任）：近几年全国各地房价的持续上涨，有其深层的社会背景与市场背景——经济持续快速发展，城镇化进程突飞猛进，房地产业作为拉动内需的支柱产业得到土地、金融政策与各级政府的大力扶持；新建住宅的品质从规划设计到质量建设、从功能结构到户型改善、从智能化到舒适度、从室内设施到小区环境都有令人眼热的明显提升；居民收入增长购买力提升，急于改善住房条件的心理预期集中释放，市场的巨大需求与盈利效应促使各种热钱一再涌入，再加上土地“招挂拍”以后地价上涨，各类建材相继提价，开发成本明显提高；此外，舆论导向上也有偏颇———国家政策是力争使家家有房住，使有消费能力者置家产，而现在似乎在鼓励号召所有的城镇居民都来置房产，其实，在发达国家或香港等地，也只有2030％的家庭买得起新房，大多数市民住在政府配套建设的中低价房或廉租房中。当然，房价的快速上涨也与市场机制的不健全有关系，譬如，各楼盘销售信息不够透明，给一些开发商控盘或违规以可乘之机；国内外游资的大量涌入，投机炒作之风盛行……正是上述种种原因的综合作用，使各地房地产一级市场一片火热，排队购房的情景屡见不鲜，这说明市场本身不够理性，房价就是在如此背景中一涨再涨的。　　调整供求结构　　王东林　　（江西师大商学院副院长、教授）：不经意间，南昌房价五年翻了一番——1999年，南昌市区商品房均价为1300元／m2，2000年开始快速上扬，年涨幅20％，均价达到1560／m2。此后，房价每年仍以百分之十几的速度持续涨升，到去年涨幅趋缓时，中心城区均价已逾2900元／m2，比1999年上涨了123％。与此相对应，5年来南昌市民家庭年均收入并未翻番。数据表明，房价涨幅明显高于市民收入的增长，人们买房的难度正在增大。　　徐长春　　（原南昌某粮店负责人，已内退）：我住的房改房50平米，3年前就想买套新房，一打听每平方要2000多元就没敢动手；去年想买一套大点的旧房，跑了几家，也涨到2600元一个平方……面对如此房价，我只有观望的份了。　　罗长和　　（某信托公司主任）：我的住房倒有96平方米，但结构、功能、环境与物业管理跟不上，早就想买套130平方米的新房养老，矛盾的是，眼看着房价一天天上涨，就是找不到入市时机。　　周志海　　（江西艺术剧院职工）：四五年来，亲眼看见南昌房价每年以几百元一平方米的速度上涨，亲眼目睹开发商哄抬房价与炒房者投机成风，奇怪的是，怎么就会有人把买楼当成买菜一般。　　陶满德　　（江西师大城建学院院长、教授）：这几年南昌房价的上涨，是在低级住宅产品更新换代的基础上，在创建花园城市的进程中出现的，因此，有其合理性与必然性。与周边省会城市横向比较，房价涨升还没失控。但某些楼盘价格的快速拉升也确有人为炒作的因素。按照市场规律，逐渐成熟起来的南昌住宅产品趋向多样化——高档品种日渐丰富多样本来无可厚非，关键问题是，市场上大户型、高档房太多，而普通工薪阶层买得起的中低价房太少，特别是可供部分市民申购的经济适应房几乎难觅踪影，市场供求的结构性矛盾日益突出，致使广大群众有意见。　　王东林　　：房价涨幅过快，市民只有焦虑和责怪。可以说，暗箱操作出来的房价不仅干扰了百姓的正常生活，也在滋生社会的深层隐忧，不利于和谐社会的建立。如果政府平抑房价的举措能挤去那些水分和泡沫，普通市民定会拍手称快。　　多管齐下控制涨幅　　陶满德　　：重庆常务副市长黄奇帆在“两会”期间有一个观点引人注目。他认为，一个城市的房地产投资比重不能超过整个城市固定资产投资的25％，否则就要把比例降下来；一个城市人均住房面积超过30平方米，那么大规模建房的需求就会下降；房地产有个游戏规则，既一个地方每平方米房子的市场价格应该大体等于这个地方人均工资月收入。如果3到5年内房价都偏离了这个规律，这个城市的房地产就需要政府进行调控，如增加一些集资房、廉租房等。著名经济学家萧灼基则认为，房价过高有三个原因，一是城市土地价格太高，应该从体制上来解决这个问题，改为政府每年向土地开发商收取土地使用税，这样既可以降低土地成本，土地每年又可以增值。二是开发商利润太高，比其他行业要高出一到两倍，属于绝对暴利。三是由于钢材、水泥价格比较高，但只要降低开发商的利润应该可以相互抵消掉。我认为，政府在这里可以有所作为。通过调整金融税收政策与土地政策，通过改善普遍存在的市场结构矛盾，多为工薪阶层提供中低价住房品种，政府应该鼓励开发商多建普通商品房，加大经济适用房和廉租房的市场建设，以改善困难户的住房，满足更多普通市民的住房消费需求。　　王文群　　：要综合协调使用多种调控手段，保持房地产市场供求平衡和价格稳定。首先，建立完善的房地产信息系统、房产登记制度和定期公告制度，及时向社会公开提供真实完整的土地资源情况，房地产供求情况，存量房地产资源的交易、变动情况及租赁市场的资源、价格等情况，合理引导房地产生产、投资、消费。其次是完善房地产市场体系，加强商品房一级销售市场、存量房二级交易市场和房屋租赁市场的建设，促进各个市场的协调发展，形成多层次市场体系，发挥各市场间的替代作用，满足不同消费群体的需求。再次，整顿房地产市场的运行秩序，监督和管理开发商的行为，使其按照市场规则，规范经营，防止联手抬价，查处提供和散布虚假信息的行为，促进房地产市场的公平竞争。　　主持人：　　房价问题已引起政府的高度关注，江西省建设厅与南昌市房管局近期正在出台抑制房价增长过快的相关措施。人们期待的是，一路攀升的房价有望进入理性发展的轨道。(大江网-江西日报)