城市中心区由于土地紧张，往往高楼林立。然而，昨日首次露面的南汽地块北片规划却格外引人关注：许府巷黑龙江路上将出现3层联排别墅和4层双跃洋房等低密度住宅，这在寸土寸金的南京市主城中心轴线上可谓是绝无仅有。
昨日出台的规划显示：在这片主城并不常见的15万平方米大型居住区中，1万多平方米将被建成12幢3至4层的联排和跃层公寓。其中3层联排的业主独门独户，不仅拥有1-3层空间，而且带电梯；4层公寓为每家拥有两层楼，1跃2，3跃4。此前的主城别墅虽然也在一个叫“归云堂”的项目中出现过，但该楼盘的位置比南汽地块要“偏远”很多。这12幢别墅和5幢小高层被安排在二期开发，以楼盘“低开高走”的惯例而言，开发商显然对其售价的期望值比一期高。
别墅密度低，盖出来的总建筑面积少，开发商岂不要吃亏？记者了解到，开发商为了用足容积率，一期临中央路规划建筑4幢18+1的高层住宅楼和1幢高档商业办公楼，预计2006年初即可上市。为了保证楼盘的高档次，高层住宅大量采用落地玻璃，最大限度地发挥观景效果，开发商称“9层以上就能看见玄武湖、紫金山”。
该规划之所以引人关注，是因为此前该地块曾连同南片标出了8.5亿元的高地价！以8．5亿元的出让价计算，综合两个片区的规划情况，每平方米楼面地价是3706元。如果再按楼面地价约占到房价的50％计，北片的住宅售价至少为7400多元。快报记者孙洁
