银行房贷利息相差上万元按揭也需货比三家

　　本报讯尽管房贷利率才放开短短数日，但我市银行的房贷利率已出现了约0.61个百分点的差距。昨日，银行人士计算后表示，在不同银行贷款20万元（20年期），利息相差约1.7万元。

　　3月17日，央行取消个人房贷优惠，并将具体执行标准交由商业银行自定。目前我市银行的情况有三种：一是在等待总行通知的同时，执行过渡期政策；二是以下限利率观望其他银行的做法；三是因总行放权，而确定了新的贷款利率。

　　不管哪种情况，各家银行现在执行的利率已出现了约0.61个百分点的利差。招行、建行、民生银行执行基准利率即6.12%；交行和兴业银行则对所有客户执行下限5.51%。

　　交行重庆分行张军算了一笔账，购房者借款20万元（20年期、等额本息法），如果到交行办理，月供约1376元，利息总支出13万元；如果到建行办理，月供约1446元，利息总支出约14.7万元，两者相差约1.7万元。换句话说，到不同的银行办理按揭业务，所付利息相差上万元。

　　（记者 陈雪莲 实习生 阳毅）

　　“跳槽”赚利差划不来

　　本报讯银行间差异化的房贷利率，使新购房的借款人面临更多样化的选择，而对于已经办理了房贷的借款人理论上也可以选择转到利率更优惠的银行。不过记者了解到，这种办法实际操作起来困难重重，而且可能划不来。

　　首先，由于一套房子不能重复给两家银行抵押，如想“跳槽”，结果往往会左右为难——甲银行说：不清欠款不还抵押物（购房合同正本）；乙银行也说：不拿来抵押物不放款。再者，银行与楼盘之间签有合同，如果借款人中途换银行将使三家的合同关系非常复杂。

　　银行人士还提醒，在办理跨行转按揭的过程中借款人付出的成本很可能高于节省出的几十元利息。比如，可能需要重新支付一笔律师费，重新对房子估值。相比之下，不同银行利差最多相差0.61个百分点，一笔10年期20万的贷款，每月归还的本息不过相差60多元。

　　《信 报》

　　下限利率应为5.508%？

　　本报讯 对于央行宣布的房贷下限利率5.51%，有银行人士提出质疑，称实际利率应为5.508%，因为5.51%根本无法执行。

　　昨日，一银行人士提出两个理由。一是基准利率6.12%的0.9倍实际上是5.508%，而不是5.51%；二是银行在计算利息时，通常是以月利率来计算，也就是年利率除以12，5.51%除以12除不尽，只有5.508%才能除尽。

　　该银行人士表示，尽管5.51%可能是5.508%的四舍五入表示法，但是由央行网站公布出来，应该选择准确的利率，才显得严谨。

　　（记者 陈雪莲 实习生 阳毅）

　　人均住房将增10平方米

　　本报讯市委常委、常务副市长黄奇帆昨日在全市形势政策报告会上称，重庆每年将建2000多万平方米的住宅，争取人均住房面积由现在的20平方米增加到30平方米，到2020年建4.5亿平方米的住宅。

　　黄奇帆说，一个人在城市里的住宅一般要30平方米。现在重庆有1200万城镇人口，人均只有20平方米，要“达标”，至少还要建1亿多平方米才能平衡老百姓的住房需求。而20年以后，重庆将成为人口超过2000万的城市，新增的1千万人就意味着新增3亿平方米住宅。以此计算，这15年，重庆平均每年建2000万平方米住宅。

　　（记者 胡 兰）

　　利率上调钢价下跌

　　本报讯受购房贷款利率上调、征收房地产税等宏观政策面影响，本周开市两天，我市建筑钢价应声而落。昨日，市物资信息中心称，12毫米螺纹钢两天下跌250元/吨。

　　据悉，在半月前，我市建筑钢价达到4200元/吨，而从前日开始，12毫米和14毫米小螺纹钢报价3930元-3950元/吨，较上周末下跌250元/吨，比前日下跌100元/吨。而16毫米-25毫米螺纹钢价为3880元/吨左右，与上周末相比，下跌近200元/吨，比前日下跌70元/吨。

　　重庆市物资信息中心副主任张仁国分析，价格下跌的主要原因是：价格涨得太高，外地钢材开始大规模入渝。另外，宏观调控加强，给高烧的钢价退了热。

　　（记者 周尚斗）网络编辑：翁正平