解读“居民对物价满意度很高”

　　中国人民银行最近公布了2005年一季度全国城镇储户问卷调查结果。调查显示，居民对物价上涨的预期减弱，对当前物价的满意度提高。调查还显示，房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨。上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，其居民购买住房的愿望更强烈。加息对居民向银行借款的行为基本没有影响。究其原因，在于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。（3月19日《人民日报》）

　　这种调查结果看上去还是很鼓舞人心的，说明人们对央行加息是能接受，甚至比较欢迎的。如此歌舞升平的结果，让人备感欢欣。可稍微一想，问题好像没那么简单。

　　可信度追问

　　首先，这种调查结果的可信度如何？2004年10月29日人民网消息，国家统计局局长李德水在当天举行的全国人大常委会《统计法》执法检查组第一次全体会议上介绍，目前在统计上存在着严重的弄虚作假现象。据统计，2001～2003年，全国立案查处统计违法案件5．92万余件。从近年来全国查处的各类统计违法行为来看，虚报、瞒报、伪造、篡改统计资料的约占60％———这就是说，我们所能见到的统计数据，有一半多是假的！

　　比如，对于北京市房价，首次北京市建委新公布“指导价格”刚刚发布，去年下半年北京市房价同比上涨9．8％，普通住宅价格均价每平方米6048元，上涨540元；而几乎同时，北京市统计局发布北京市商品房每平方米平均售价为5053元。（3月18日北京电视台《首都经济报道》）无论怎么看，二者也有千元左右的差距。而这二者，都是官方发布的数据，人们该信哪个？

　　其次，央行此番发布数据，意在传递居民对物价变化趋势能够接受的信息。可我们的物价指数，也是在与“国际接轨”名义下采用“消费者价格指数”（CPI）作为指标体系的，而中国的市场化程度远远没有达到使用CPI就可以完全而准确地表明物价真实变化状况的。坊间的广泛共识是，CPI中所涉及的商品种类里，未包括两类对中国市场消费品价格起着举足轻重作用而又黑幕重重的信息：股票价格和房地产价格，这二位的确不可小觑，个个都身手不凡，身上凝聚着许多有中国特色的故事。

　　一刀切有违公平

　　像任志强、潘石屹那样的房地产巨擘们，对于央行此番上调房屋贷款利率之举，基本上都采取了嗤之以鼻的态度。潘明确表示，利率上调并不会对房屋整体价格造成影响，购房者并不会因为利率上升0．2个百分点就不再进行交易，对于购房者来说，这0．2个百分点根本不足以起到抑制房屋消费欲望的作用。

　　中国各地房地产发疯般的价格蹿升，让人感到凶多吉少，新一轮通货膨胀的苗头愈演愈烈。而不管此番利率调整是否能够有效遏制房价上涨过快的势头，人们却发现，央行这种一刀切的做法，对于拥有大量财富“先富起来”的人起不到什么作用（潘石屹们的目标消费群体），却对具有真正住房需求（而非将商品房当做投资）者来说具有当头一棒的功效。按照罗尔斯所主张的正义理论，凡是调整，最应该考虑的就是这种调整可能涉及人群中最弱势的那部分，即使这部分看起来也许受冲击并没有那么大。如此说来，央行此番调整还是动用利率政策，一古脑儿地抹下去，不管财富多寡需求真实与否，统统被拦腰一刀。实质上，这种做法当然有违社会公平原则。

　　而如果考虑到目前居高不下的房屋价格构成当中，政府税费所占比重达到了40％的水平，对于房价下降的预期，显然更加不容乐观。这也是中国房地产领域黑幕频仍、权钱交易无处不在的根本性原因之一。假如房价下降，地方政府赖以支撑的GDP增速从何而来？说到底，如果把某些地方政府看作是房价哄抬者，一点儿都不为过。

　　如此再去看居民对物价的信心，似乎就没有那么可乐了。

　　作者：何必