开征房税，叫好叫坏的都有（圆桌论谈）

　　本报记者　木木

　　今年年初，受省财政厅的委托，南京市地税局目前正在对“房地产税模拟征收方案设计”进行调研，预计最迟一到两年南京就会开征这项税种。国家相关部门负责人均公开表示，这项政策是冲着遏制投机炒房而来。此次开征房地产税，对“房虫”有什么遏制作用？怎样在打击“房虫”的同时保障普通购房者的权益？这些悬念得到了购房者的高度关注。

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明：这项政策尚在酝酿中。国际上都在征收房地产税，我们这样做可以说是和国际接轨。政府也在推行这项政策，目的就是要把房价降下来。南京一至两年内开征房地产税，对房地产市场肯定会有影响。所以现在还不太好说，相关的政策还在研究之中。

　　南京市地税局12366热线咨询电话客服人员：房地产税一直都在征收，不存在新开征房地产税，至少目前我没有看到此类相关的文件。新开征一个税种，不是我们说了算，包括地税、国税，都必须按照国家的法律法规来办。征收房地产税，只要不是经营用购房，个人购房可以忽略不计。如果个人购房再出租的话，须交纳租金12％的税收。

　　某房地产公司总经理余先生：我想，此次开征房地产税，主要是针对恶意炒房的“房虫”吧，与我们开发商没有太大的关系，对此我持观望态度。我还是赞同开征房地产税的，这样做有一个好处，就是能把房价降下来，让“房虫”手中的“热炒房”变成烫手的山芋，让真正想买房的老百姓能享受到国家的相应政策，买得起房，住得起房。

　　明月港湾业主黄先生：开征房地产税是一把“双刃剑”，在遏制炒房者抬高南京的房价外，会不会伤害到购房者的利益？房贷加息，对贷款买房者已经是一个负担了，征收房地产税可能会让大多数购房者吃更大的亏。

　　白云苑小区姜先生：个人交纳房地产税我还是第一次听说。正在调研的这个税种，出发点是好的，为的是把房价降下来，让我们老百姓买得起房。但我不太明白这项税收对于“房虫”来说，真正能起到多大作用？可能他们多交了一点税，但实际收益却远远超过这个税费的话，还是起不了多大的作用，反而让真正想购房的市民跟着买单。毕竟，炒房者只占少数，而真正想购房自住的市民占了绝大多数。相关部门在推出这项方案时，应该多考虑大多数人的利益，不然，让想钻空子的人永远有空子钻，把好事变成了坏事。

　　兴业银行某工作人员：房贷加息，各家银行都在调整，相应的政策也不一样。我们银行考虑到竞争力的问题，在全市的房贷利率中算是较低的。此次加息，对贷款购房者应该不会带来太大的影响。个人购房，应该会考虑清楚自己的负债能力和偿还能力。房地产税原先只是开发商缴纳，但开发商会把这项税费的成本摊到房价中，如果现在改由个人缴纳房地产税，房价应该会有所下调。就是说，把房价中的“成本税”变成“分期付款”，改在后面还是由房屋所有权人来支付，羊毛出在羊身上嘛。开征房地产税，可能会对楼市有影响，如果影响大的话，也许就会对银行的房贷产生影响。但我认为，这个影响不会太大。

　　《江南时报》 (2005年03月23日 第二版)