四大银行总行确定房贷利率

　　【南京日报报道】　与国有银行的“犹抱琵琶”相比，股份制银行的反应要快多了。昨天，陆续有交行、兴业、民生等几家银行，主动向记者通报了自家房贷新利率标准。交行南京分行明确，执行新的基准利率即6．12％，但每笔贷款都有很大的灵活性，具体的利率在执行过程中，将因楼盘和申请人的状况而定，没有所谓统一的价格标准。这意味着，楼盘优质、申请人资信好的，依然可以拿到5．51％的房贷优惠利率。兴业银行南京分行表示，购买一手房的申请者，3月31日前可以享受5．51％的优惠利率，4月1日之后是哪种利率，该行将根据市场情况确定；一手房以外的其他房贷，都将执行6．12％的基准利率标准。民生银行南京分行的新利率政策也很灵活：自住型房贷执行5．51％，其他投资性房贷，采用6．12％的基准利率。再加上浦发前天公布的“原则上购买第一套的房贷利率为5．51％，如果第二套则执行6．12％”，南京的房贷市场出现了一些难以界定的概念。比如什么是第二套房？如何认定是投资性买房？的确，如果个人确实买了第二套房，却以家人的名义去贷款，岂不能照样享受优惠利率？银行又怎么认定哪套房是买来投资的？对此，业内人士指出，银行出来这么多花样，其实只想说明一个问题：今后房贷会越来越灵活，千人一面不可能再出现，从5．51％到6．12％，从首付2成到5成，也许每个人都不重样，区别对待客户，正是为了降低房贷风险。

　　四大银行总行表态：执行下限

　　南京：总行的文件只是参考

　　几天前是“等总行通知”，现在是“分行正在研究”，对老百姓高度关注的房贷新利率，工、农、中、建四大行的回答内容变了一下，却没有实质性进展，底下业务员的答案更是五花八门。昨天，记者以普通买房者的身份，逐一询问四大行的业务部门，很爽快地得到答案。“执行下限利率5．51％，第二套房可能要基准利率6．12％”；“就按5．51％执行”；“第一套住房实行下浮，第二套按基准来”；“我们不下浮，6．12％！”然而，政策制定者们断然否认了这些说法，南京四大行的答复出奇地一致：正在研究，还没有最后结果。据了解，好几家银行总行的文件都已到达，但总行只给了个原则性意见：5年以上个人房贷利率按5．51％的下限执行，最后拍板的还是地方分行。突然间拥有如此大的自主权，几家银行都显得有些手足无措。南京一家国有银行的人士表示，各地分行根据当地房价，还有上调利率和首付的一定自主权，所以江苏这边暂时没确定。另一家国有银行总行下发的文件表示，对申请第一套住房贷款的个人执行下限利率，对申请第二套以上住房贷款的个人执行基准利率。但分行也并没有做出决定性意见。而对于北京传出的建行要实行基准利率，为市场最高的说法，省建行的人士表示，江苏并没有拿出新政策，一切都是未知数。“大家互相盯着呗，其实四大行一直在商量，想来个齐步走。”知情人士透露。据了解，南京房贷市场上，四大行保持着绝对优势，如果他们联起手来，就算全部采用基准利率，也不必担心市场格局会因此生变。

　　房贷客户动了“转会”念头

　　现实可行性不大

　　四大国有银行迟迟不亮出房贷利率底牌，急坏了众多重担在身的“负翁”们。昨天，有贷款人向记者无奈地表示，要是房贷能“转会”就好了，他想去利率有优惠的银行贷款。近一个星期来，市民黄先生都在为自己的房贷寝食不安，“我借了40万10年哪，如果利率一下涨到6．12％，每个月就要多还200元的利息，负担实在太重了。”黄先生跟大多数的“负翁”一样，是向四大行之一借的钱。现在股份制银行纷纷表了态，就是四大行不急不忙，宁愿让业务暂停，他自然担心这几家是不是在“密谋”采用基准利率。“公积金贷款就在几家银行做，大多数要做组合贷款的市民没得选择，所以他们就牛起来了”，这几天，不少贷款者向记者抱怨，担心四家联手提息。“干脆把房贷转到其他小银行去做好了，我们那儿好些人在议论这事。”黄先生动了这样的念头。但房贷手续一大堆，费用也不少，“转会”的想法并不现实。了解到这些情况，黄先生无奈地叹了口气：“只是说说罢了，现在这种情况，我们借钱的有选择吗？”　本组撰稿：南京日报记者　王玥更多报道请见(编辑　五木)