从3月17日起，中国人民银行将5年期以上的房贷利率提高了0.2个百分点，同时明确首付可以由20%上升到30%。到今天为止，房贷加息正好一周时间，楼市反应究竟如何呢？
根据央行新政策，对于房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。记者经过深入采访获悉，以前南京一些楼盘可以首付20%，但现在首付比例上调了。仁恒翠竹园原先首付20%，加息后首付已经提高到30%；鸿信清新家园原先有个别经银行审定的优质客户，可以享受20%的首付比例，但现在首付基本上都是30%。中山南路附近一处写字楼原来首付可以是40%，但现在首付提高到了50%。不过，首付提高的影响目前还不太明显，因为实际上加息前绝大多数住宅项目都要求首付30%，而且随着房贷利率的提高，购房者也会更加倾向于首付时多付一点。
此次利率调整影响最大的是一些中低收入购房者以及年轻的购房人群。南京房地产信息网上的调查显示，在107位网民中有64.49%表示加息会影响自己的购房计划，其中多数是年轻人。不过，记者了解到，南京城北紧邻迈皋桥地铁站的商住楼金港大厦于3月18日推出了“一口价”的销售方式，一共25套17层以上的现房，单价仅4850元/平方米，而周边物业已达5700元/平方米左右。在河西，月安花园这两天新推的三期特惠房均价只有4300元/平方米，而去年年底其三期开盘时最低价也要达到4800元/平方米。即将于4月份上市的奥体板块新盘紫金、西区中央预计售价在5200元/平方米左右，精装修的单身公寓均价也不过6000元/平方米。这在一定程度上说明房贷利率提高以及再次加息的预期已经开始对楼盘定价产生影响，开发商的价格预期没有以前那么高了。从目前来看，房贷利率提高对二手房市场的影响暂时还不明显，交易量变化不大，但也不是没有影响，一些二手房的交易周期有所拉长，部分购房者在加息后表现得较为犹豫，中广置业、千居等房产中介那里的供应房源也有略增的迹象。“我爱我家”的汪涛经理认为，去年10月底那次加息后，一时间抛售房源增多，再加上老百姓持币观望，不少房子很难高价出售。一些炒房者因此将房源捂在手里，想等等看市场有无“回暖”的可能。但此次房贷利率提高之后，考虑到继续加息的可能性，估计有一些炒家会按捺不住了，接下来抛售房源的现象可能会逐步增多。曹明华 陆艳
