四大银行商业房贷利率确定

　　四大银行商业房贷利率确定

　　基本上执行下限利率，即同档次贷款基准利率下浮10％

　　本报讯(记者邹琳　实习生覃蕊)上周央行宣布调高房贷利率后，各商业银行反应如何引起市民广泛关注。记者昨日获悉，四大国有商业银行广东分行基本确定，新的个人商业房贷利率执行下限利率，即同档次贷款基准利率下浮10％。以5年期为例，即在6.12％基准年利率的基础之上下浮10％，也就是5.508％。

　　建行：根据当地情况区别定价

　　面对央行突然调高房贷利率，各商业银行经历了观望等待之后，近日先后确定了各自的房贷利率。

　　建设银行广东省分行表示，基于对国家政策的分析和市场状况的整体判断，建行对个人住房贷款实行差别化定价的利率政策。各二级分支行可根据当地房地产市场风险状况、开发商的资质等级、楼盘特色等对个人住房贷款实行区别定价，并根据借款人资信和还款能力等因素对不同客户有所不同。对资信良好的市民，以自住为目的购买普通住宅申请的按揭贷款最多可下浮10％，即执行相应档次期限基准利率0.9倍的下限利率。

　　同时，为了控制贷款风险，适当提高个人的违约成本，建行对个人住房贷款的罚息利率执行在贷款利率水平上加收50％的标准。

　　中行：第一套住房按揭更优惠

　　中行广东省分行方面昨天接受记者采访时也表示，目前该行商业性个人房贷利率已经确定。3月17日起，对贷款购买第一套住房的市民，该行房贷利率执行同档次基准利率下浮10％，若不是第一套住房按揭，房贷发放则执行基准利率。以5年期以上个人住房贷款为例，前者执行的房贷利率为5.508％，后者则执行贷款基准利率6.12％。

　　在中行按揭的市民，如何证明自己购买的是第一套住房？中行有关人士表示，在填写借款申请时，贷款人需要介绍自己的资信(如资产情况、收入情况、信用状况)情况，而中行也会予以核实。

　　工行农行：基准利率均下浮10％

　　而工行方面就透露，已于本月19日确定了新的个人商业房贷利率，工行客户服务中心人员表示，均执行同档次基准利率下浮10％。

　　农业银行有关人士表示，还没有接到总行的书面通知，但估计新利率也会执行下限利率。该人士表示，利率的确定除了同行竞争外，与市场供需也有很大关系。

　　分析：收入稳定贷款有着数

　　采访中，记者了解到，不少银行考虑对资信良好的优质个人客户给予下限利率的优惠，或者将首付比例定为两成。所谓优质个人客户，即为拥有一定资产、收入稳定且信用记录良好的人士。

　　业内人士对此不无担忧，银行为争夺优质客户，在首付和房贷利率上给出优惠，而对那些资产状况及收入欠佳的群体实行高利率和高首付，并不合理。因为优质客户往往是那些资产丰厚、收入高甚至已经拥有了住房的群体，他们的住房需求远没有一般工薪阶层的群体强烈。相比之下，后者处于弱势境地。如何解决这一悖论，银行应该对此加以研究制定操作细则。

　　房贷利率对比

　　基准贷款利率表

　　6个月到1年(含1年)　5.58％

　　1到3年(含3年)5.76％

　　3到5年(含5年)5.85％

　　5年以上　6.12％

　　广东工行房贷利率

　　6个月到1年(含1年)　5.02％

　　1到3年(含3年)5.18％

　　3到5年(含5年)　5.27％

　　5年以上　5.51％