南汽北地块规划方案敲定，建别墅起售价将超万元_新闻中心

南汽北地块规划方案敲定，建别墅起售价将超万元

http://www.sina.com.cn 2005年03月23日10:21 南京报业网

金陵晚报记者　刘欣【金陵晚报报道】南汽厂区搬迁以后，该地块上将出现一座拥有3层联排别墅和4层双跃洋房的低密度住宅区，这在南京寸土寸金的市中心是绝无仅有的事。据南汽北地块的开发商浙江天正集团南京置业公司昨日透露，总建筑面积15万平方米的项目规划方案已经正式出台。对于市中心罕有的3层联排别墅该卖什么价，开发商虽然表示还要看行情，但据资深建筑师分析——“万元定然不保”。　　“高个儿”“矮个儿”相得益彰　　南汽地块位于南京市中心，距地铁许府巷站只有600多米。只要站在8、9层楼以上，玄武湖和紫金山美景就将一览无余，开发商自然不想放弃这个空中享受。于是，由国内著名建筑设计师项秉仁主持设计的南汽北地块规划方案，高层和低密度住宅同时容纳在8．8万平方米的用地面积上。“景观楼”都是高层。临中央路将建筑4幢18＋1的高层住宅楼和1幢高档商业办公楼，预计2006年初即可上市公开。“舒适楼”就是低密度住宅。一共为12幢，既包括3层的联排别墅，又包括4层的双跃公寓，总建筑面积超过1万平方米。其中，3层联排的业主独门独户，不仅拥有1－3层空间，而且带电梯；4层公寓为每家拥有两层楼，1跃2，3跃4。这样规模的低密度住宅出现在南京城市中心轴线上，尚属第一次。预计列入二期开发内容。　　卖地一波三折　　南汽地块曾经历“宣布南汽将迁”——“8．5亿元流拍”——“一分为二”——“花落两家”，前后几起几落。直至今年1月，才由浙江天正集团和江苏凤凰出版传媒分别以5．2亿元和3．3亿元取得南、北两部分开发权。至此，多少人都在关心这块市中心宝地将建成什么样。记者获悉，北地块用地总面积8．8万平方米，规划建筑面积15万平方米，其中商业和办公建筑6．2万平方米，住宅8．8万平方米。是一座位于中央路上的居住、商业、办公综合建筑群。开发商希望做成“标志性”建筑，于是聘请三家知名设计院规划地块，最终由国内著名的项秉仁建筑设计公司中选。该设计方案以“健康、生态、环保、节能”为主体，空间收放自如，景观新颖别致。　　售价预计万元　　南汽地块据被称为新富人区的“鼓北”板块最近，但是地理位置更加优越。再加上市中心低密度住宅首发，房价将卖多少，成为消费者最关心的话题。记者询问开发商，高地价成本上的低密度住宅，将有多高售价？天正集团南京置业公司执行总裁何捷表示，城中罕有低密度住宅，因此他们选择差异定位。但是他认为，房价不会特别高，一定将根据开盘时的需求和市场走势来合理定价。开发商虽然不说，但是市场行情自己有谱儿。“鼓北”板块的“汇林绿洲”均价7306元／平方米，“金陵大公馆”7184元／平方米，“蓝山国际公寓”7041元／平方米。这些都是小高层住宅，根据供求定价规律，3－4层低密度住宅的售价必然更高。一位副总建筑师根据成本与地段综合分析认为，低层的单价必定为万元。(编辑　田木)