早报讯（记者何娇娇）“成都今年的房价在去年的基础上，仍然会持续适度上涨。”昨（22）日，成都市1-2月份经济运行情况新闻发布会上，成都市统计局局长罗大常就前两个月的经济发展情况，分析了今年的房价走势。
去年地价涨幅全国第五
据介绍，自2002年以来，成都市商品房价格持续上涨，2004年全市（含郊区、市、县）商品房均价2452元/平方米，同比上涨356元/平方米，涨幅达16.98%。与其他同类城市（4个直辖市和15个副省级城市）相比，成都市房价排在第18位。但相对于成都的人均GDP水平和居民收入增幅来看，成都市的房价明显偏高，涨幅过大。
2004年成都市市区居民可支配收入是10394元，而市区商品房销售均价3731元/平方米，市区一套90平方米的住宅，房价收入比高达10:7。市区居民人均可支配收入增长7.8%，而房价涨幅高达17%，房价涨幅高于收入增长9.2个百分点。据调查，2004年第四季度成都市地价同比上涨12.8%，在全国排名第五，仅次于上海、厦门、杭州、大连。
今年房价适度增长
“今年房价走势仍会保持适度增长。”据罗大常分析，在土地供应方面，2004年成都市加大了供应量，全年的供应量超过5000亩，平均容积率超过3，也就意味着可开发近1000万平方米的房屋，虽然这些土地未必在今年全部进行开发，但加上以往的存量土地开发，今年上市的商品房不会少于去年，总量将超过800万平方米，但购房需求不会突飞猛进地增长。
至于大政方针方面，中央政府及央行等不断在采取措施，限制炒房抑制房价上涨，力求保持各地房价与楼市的稳健发展，炒房需求也会减少。所以，在供应充足，而购房需求紧缩的情况下，2005年成都的房价将不再高涨。
