四大银行正式执行房贷新政策

　　几家大银行房贷新利率执行规定千呼万唤终出炉。昨日下午，记者从工行、农行和建行的广东省分行获悉，这三家银行昨日向分支机构签发房贷新利率执行通知，从今明两日开始对新发放房贷执行新利率，即一般执行基准下浮10％的利率，而对第二套住房、高档住房及风险比较大的客户，均采取实行基准或基准上浮利率。

　　至发稿时为止，广东住房按揭市场70％以上份额的工、农、建行的广东省分行有关人士称，此三家银行新利率执行通知仍在省一级分行负责人的案面上，待向属下分支机构签发，预计今明两日内上述几大银行分支机构将陆续接到通知并开始执行新利率。而工行客户服务热线已于前日率先公布执行基准下浮10％利率（本报已于昨日率先报道）。

　　据新华社报道，中国银行介绍，2005年3月17日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。

　　八成客户可享下浮10%优惠

　　对于2005年3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。

　　关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起执行上调后利率。

　　本报记者了解到，工、农、建行广东分行新利率执行通知中均规定，将对新发放房贷的普通客户基本执行基准下浮10％的利率，也就是说基本按房贷新利率下限来执行，而且首付最低仍只需二成，这两点都可谓毫无悬念。业内人士预计，将有80％以上的银行住房按揭客户可享受到下浮10％的利率优惠。

　　执行基准有待细化和量化

　　不过，各家银行对于哪些客户执行基准或基准上浮利率的规定仍有待细化和量化。按照央行的121号文件精神，第二套住房、高档住宅、别墅、商铺、投资性质住房等高风险房贷必须限制放贷，因而有银行就明确表示会以提高利率和首付比例形式进行限制。例如，建行方面将对第二套住房、高档住宅和别墅按揭执行基准利率，对风险较大有投资性质的住房按揭执行基准上浮一定比例的利率。

　　调查客户购房情况不容易

　　而工行、农行也不排除保留对风险较大的楼盘按揭实行基准或基准上浮利率，但各家银行将对哪些客户利率上浮多少缺乏具体规定。

　　另外，由于目前个人信用系统仍未在全国范围内启用，银行要调查客户购买的是否第二套住房并不容易。加上央行对于高档住宅的定义一直不明确，商业银行想通过上浮利率来区分不同风险的客户可操作性不高。（孔华、新华）（来源：广州日报）