提高房贷是为了保护穷人？

　　日前，央行副行长吴晓灵称，提高住房贷款利率从长远看是保护穷人的措施，主要的目标是抑制过度的投机性购房。从短期来看，购房者会增加一点利息的支出，但是如果金融政策和其他的各方面政策配套打压住房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益。目前房地产把所有的风险都放在银行身上，银行必须控制其银行借款的总量(3月21日《新京报》)。

　　银行调整个人住房贷款政策，提高住房贷款利率，对于普通老百姓买房来说，显然又增加了一定的经济负担。倘若说这种调整是出于市场行情使然，倒也勉强说得过去，但对于银行专家有关“提高房贷是保护穷人”的这番辩白，恐怕难以令人信服。

　　长期以来，我国房地产市场发展呈现过热而又失衡的矛盾状态，房价居高不下。按说，治理房地产开发市场的重点应当放在开发商身上，何必捎带着把老百姓也“打压”一把呢？即便是为了抑制过度的投机性购房，难道非要笼统地采取并无任何“分辨率”的利率手段吗？

　　对于普通老百姓来讲，“居家置业大不易”，如果提高住房贷款利率，显然会加剧对其经济生活的不利影响。而真正的投机性购房者是否会因此受到有效约束也令人存疑。过分迷信或依赖调高利率的手段，并不一定会产生良好的政策效果和社会效果。目前已实际出现的一些购房者“借款易，还贷难”现象，更是需要银行慎重对待利率负担加重问题。

　　而从银行抵御风险的角度来看，众所周知，银行基于其特殊地位，在整个住房贷款业务循环系统中处于绝对优势，不仅可以用购房者的房产作抵押，还可要求开发商提供担保，在时下市场经济环境里能够获得这种“双保险”的主体确实不多。

　　在这种情况下，银行调整利率的考量也许不单是出于降低贷款风险，而更多地是从经济效益本身出发的。但无论如何，我国个人住房贷款业务正在稳步发展，银行的一举一动都会影响到购房者的实际利益和心态稳定。银行在出台有关政策时还是应当多考虑一下普通大众的承受能力。

　　【作者:墨帅；来源:检察日报】