南京专家：开征房地产税楼市将受到很大影响

　　昨天，记者就房地产税的即将开征采访了部分在宁专家、教授。他们都表示，开征房地产税对楼市肯定有影响。

　　开发商产品定位将受影响

　　东南大学教授李启明说，房地产税的开征将会给整个房地产行业带来很大的影响。对于购房者来说，虽然购房的门槛降低了，但是后期养房的费用增加，可能会导致投资性需求的下降。而对于开发商来说，这关系到产品定价和税收等相关问题，所以对各家开发公司的影响也是很大的。

　　长期影响不大

　　“将来，随着收入的不断提高和房地产税的分期缴纳，这种居住成本还是可以接受的，所以开征房地产税的长期影响不会很大。”南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬如是认为。他分析，房地产税的开征可能会引起短期的购房热潮。比如，购房门槛的降低将会刺激购房者的购房需求，而消费者在购房后定期缴纳的房地产税将会随着市价的波动而改变，购房者在几年后会强烈的感受由此带来的高生活成本。可是，虽然老百姓花在房子上的总体价格会提高，但随着国民经济的提高，人们的收入也会有较大增加，再加上分期支付的分解，购房者不会产生很大压力，应该可以接受。所以，开征房地产税长期来说影响会逐渐减弱。实际上，对于政府来说，房地产税的开征是房产税收制度从一个静态的、一次性的收费制度向动态的、分期收取税费制度的转变。按照现在实行的政策来看，一次性交清费用给政府带来了很大的损失。现在，土地带来的财政收入是政府运营城市所需费用的一个重要渠道，而土地资源的不可再生性是土地价值的真正所在，为此政府充分考虑到了土地升值的因素，通过土地市场价格的逐年提升来收取相应的房地产税。

　　房址将关系养房费用

　　葛扬表示，对于购房者而言，由于土地资源的稀缺性，土地价格在今后的升值幅度将会很大，购房者后期的居住成本将会随之有很大的提高。其中值得注意的是，购房者选择在什么地方购房将会关系到以后养房的费用高低，在地价便宜、升值潜力不高的板块购房，其房地产税自然要收得少些，相反则要多收一些。另外，一些投资客可能会在短期内活跃起来。因为前期的投资成本降低了，只要能够快速出手，投资客依然会获得收益。但是，长时间不能出手而导致缴纳较高的房地产税，将成为房产投资者面临的风险系数，这会使投资购房者更理性的选择投资。

　　楼盘开发必须“速战速决”

　　葛扬还表示，房地产税的开征还给开发商出了一个“如何速战速决”的课题。根据开征房地产税的既定内容，未售出房源的房地产税必须由开发公司定期缴纳，这就意味着销售时间拖得越长，开发公司缴纳的费用也就越多。只有缩短开发周期才能最大化的降低开发成本，获取高额利润。当然，快速开发的前提是，各家开发企业要保证产品的品质，因为快而对房屋质量不负责会很快被市场淘汰。　南京日报记者　高喜玲(编辑　丹妮)