正式开征至少还要两三年？

　　开征物业税对于国家而言，自然能够扩大税基，控制两极分化。鉴于物业税是几乎关系到每个城市居民切身利益的税种，开征物业税首先要考虑的是调控对象的承受能力和社会现实。另一方面，国内物业价值评估体系尚未完善，势必给开征物业税带来阻碍。由于目前城市土地使用多采取批租形式，如开征物业税后，土地供应和交易基本没有限制，但对土地使用要定期进行评估。如何合理评估不断变化的土地和房屋价值，也就成为征收物业税的一道难题。此外，国内房地产业发展很不平衡。在京沪等大城市和“珠三角”、“长三角”等房地产市场比较成熟的地区，能够进行物业税试点。但在低收入地区开征物业税，还不太现实。

　　物业税改革已是大势所趋，一旦开征，在降低房地产开发成本的同时，也将加大购房后的税收成本，将会给房地产业的发展带来不小的影响。就此，最近有报道援引专家的话认为，国内要开征物业税，至少还需要2—3年的准备时间。现在国家首先应该组织一个课题组，进行客观系统的分析论证。

　　(编辑　丹妮)