无底价拍品中淘宝有风险(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月23日10:56 大洋网广州日报

天马大厦租赁活跃，却很少有买卖出现。林琳摄

　　本报讯

　　（记者植文秀）上周在广州画院美术馆举行的保利周日拍卖会上，180多件无底价拍品受到投资客的追捧，成交率几近100％。参加无底价拍卖希望“拣漏”

　　记者在拍卖会现场看到，400多件书画拍品中最受欢迎的并非名家名作，而是标识为“无底价”的拍品。

　　据介绍，无底价拍卖就是拍卖公司对拍卖品不设定底价，由竞买人自己竞相报价，由报价最高者购得。记者在现场看到，“无底价”拍品一般由200元~400元起拍，每次加价幅度是200元，一般市民都可以接受，因此每次“无底价”拍品拍卖一开始，总会出现竞争激烈的情形。一位成功拍到心水“无底价”拍品的买家张小姐向记者表示，周日拍卖会她常常来，就是希望在“无底价”拍卖中淘到宝贝，即俗话说的“拣漏”。但是值得注意的是，任何拍卖会举行之前，拍卖行会声明：“不能保证拍卖标的的真伪或者品质，如发现作品任何瑕疵，本行概不负责。”根据《拍卖法》规定，拍卖行一旦发表了这样的声明，就可以不承担担保责任，哪怕拍品被证明是赝品。因此，“无底价”拍卖的风险也需买家自担。不少行家更表示，从“无底价”拍品中拣漏的几率往往没有想象中大。

　　天马大厦抛出37个标的

　　向来只有租赁没有买卖的广州天马大厦近期竟将一口气推出19间写字楼、18间商铺共37个标的进行竞投，一时间在行内激起“千层浪”，行家们纷纷表示，标的最吸引人的在于其租约。

　　写字楼商铺带租约竞投

　　天马大厦时装批发中心位于流花地区服装批发市场中，是全国最大规模服装大集市中的大商厦之一，面积3万多平方米，目前出租率达到100%。据了解，一直以来，天马大厦因租金高企，租赁市场活跃，但从未出现过写字楼的买卖，而商铺买卖在1998年后也从未再出现。

　　据了解，这37个标的中有19个是分布在6楼、8楼的写字楼，面积从35平方米到77平方米之间不等；18个是分布在负1层、2层的商铺，面积在6平方米到22平方米之间不等。两种标的皆带租约，买家可即时收租，写字楼租金均价为168元/平方米左右，商铺租金均价为430元/平方米左右。

　　中原地产写字楼营业总监朱辉分析，天马的写字楼供应量少，因此这次竞投相当罕见。天马的写字楼既可用于商铺商家的办公地点，也可用于商家产品的展示厅，甚至还可用作商铺。目前天马的写字楼租金高达168元/平方米左右。如果从租金及其他同类市场的价格衡量，只要天马写字楼的成交价格达到16800元/平方米左右，投资回报率就有望达到10%。

　　租赁活跃短期可回本

　　对于天马大厦的“潜在买家”来讲，无论目标是写字楼还是商铺，最吸引他们的还是租约。据了解，天马大厦的许多“炒家”就是一手抓住十几间商铺进行收租，并在此赚上其“第一桶金”的。

　　“产权反而不那么重要”，中原地产商铺一部营业总监汪春笋如此评论。她认为，天马的特殊之处，就在于其使用权的重要性比产权更大。目前天马大厦的商铺租金均价接近500元/平方米/月，假设一个投资者手上有一间商铺，成交价格在5万元/平方米左右，其收益就绝对可达到10%以上了，这样子，只要将铺放租，很可能在6~8年内就可以回本，其余时间都是“净赚”；而短线投资也同样存在“套利”空间。

　　不过，该次竞投的商铺与写字楼均带有产权，但对于自用的买家来说是一个非常“利好”的消息。（记者林琳）（来源：广州日报）