提高利率应当针对第二次或多次购房及那些购买高档住宅的行为，这样才能更好地实现调整需求，平抑因投机而导致的房价增长过快。
王文琦
央行提高商品房贷款利率新政策出台之后，民间和媒体的舆论就热闹起来，新华网专门开了一个专题“央行新政：到底是毒药还是仙丹？”阅读该专题集纳各媒体的报道，不难看出人们（无论是已购房的，还是准备购房的）对房贷新政担忧颇多，新政能否遏止高房价还是个疑问。而对购房群众来说，新政确已增加了压力。有报道指出，贷款购房阶层的日子将过得比现在更苦。更有评论尖锐地指出，“央行新政虽是朝地产泡沫捅刀子，‘流血’的却是老百姓”。
按照参与房贷政策制定的央行副行长吴晓灵的说法，本次利率调整是“想在需求方做一定的调整。调整的主要对象不是买房的普通老百姓”。笔者认为，这样的想法是正确的，调整需求可以在一定程度上抑制投机性购房等“炒房”行为，给房地产价格虚高降温。然而，央行最后出台的房贷利率政策却没有很好地贯彻这个意图。本次调整没有将首次购房和二次及多次购房区别对待，导致所有贷款购房者都承受了相同的压力。这虽然也实现了调整需求的目的，但因为其混同了真实需求与投机需求，没有针对投机性购房，反而加大了首次购房群众的压力，导致部分百姓因此而利益受损。笔者认为，提高利率应当针对第二次或多次购房及那些购买高档住宅的行为，这样才能更好地实现调整需求，平抑因投机而导致的房价增长过快。
一个关系到广大百姓切身利益的政策刚刚出台，就引来众多不同的声音，这个事情本身，就值得决策者今后在作出相关决策时予以重视。（来源：广州日报）
