市民为利差企望“贷款搬家”

　　昨日中、农、工三大国有银行和南京商业银行仍未确定住房贷款利率，但其他10家银行事实上已形成了相差0.61％的两大利率阵营。记者从有关银行获悉，市民已着手住房“贷款搬家”，但搬家可能没那么容易。搬家一个人存款搬出来提前还贷

　　记者从数家银行柜台看到，从本月17日起，提前还贷的市民略有增加，特别是在已执行5年以上6.12％利率标准的银行这种现象较明显。从提前还贷的情况来看，已到还贷尾期的市民选择一次性还清，而多数市民采取部分提前还贷的方式。

　　各家银行对提前还贷的门槛有所不同，包括提前预约和罚金两种。工行、中行等银行采取提前预约的形式，其中工行规定提前一个月预约。

　　据了解，个别银行已采取了多收一个月贷款本息的处罚性办法。但在多家银行的住房贷款合同中，没有明确提前还贷的处罚性措施。搬家二新房贷款不到指定银行

　　记者在新街口万达售楼现场了解到，其正在销售的河西和城东两楼盘，其中在河西的楼盘贷款买房，贷款银行为农行。在华夏银行南京分行营业部销售的南都某楼盘，贷款银行为浦发银行和工商银行。

　　据这两个楼盘的售楼人员介绍，买房必须到指定的银行贷款。正在售楼处咨询的一位市民问，如果某银行贷款的利率比别的银行高，那么我买这套房子能否选择利率更优惠的银行？

　　这位工作人员表示，此前各家银行利率一样，因此开发商售楼时市民也并没有对指定银行有多少看法。考虑到楼盘开发是由该家银行贷款的，转行贷款可能不大。搬家三“老”房贷转到低利率银行

　　昨日，市民王阿姨到建设银行南京某分行房贷部看到，该部工作人员向她提供了一份时间为3月17日的新贷款利率表，其中商业性个人住房贷款利率5年以上为6.12％。目前执行利率6.12％的银行自此已达4家。

　　一笔转按揭涉及两家不同的银行，前提是原贷款银行同意转出。考虑到商业利益，原贷款银行不同意，或以各种条件限制，那么市民只能先还清原银行的贷款，才能解除与原贷款银行的住房贷款关系。

　　从贷款条件来看，不同的银行贷款条件不同，一家银行可以贷款的，在另一家银行却可能不行。

　　从抵押关系来看，一套房子只能抵押一次。如果没有在原来贷款的银行还清欠款，原来的贷款银行就不可能与购房人解除抵押关系。此时，如果你到另一家银行用贷款归还原来银行的借款，那么，贷款的前提是必须要有房产进行抵押，但你的房产还在原来的银行抵押着呢！

　　从贷款手续来看，将房产抵押给另一家银行贷款，从程序上看是重新办理贷款手续，并将支付一笔不小的评估费、保险费等。快报记者陈大军