省城四大银行敲定房贷利率

　　生活日报3月23日讯(记者　魏传强)在中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行于昨天敲定了房贷新政策后，今天，各国有商业银行和股份制银行在山东(济南)的分支机构，也普遍出台了有关房贷利率和首付比例的总体框架。目前济南各大银行贷款利率普遍按照同档次基准利率下浮10%执行，而且多数市民仍然可以在首付20%的基础上贷款。

　　由于昨天四大国有银行的总行在所下发的关于房贷新政的文件上普遍标明，各地分行可按照当地的房地产市场风险状况和客户信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户利率政策。因此济南市民对于济南各大银行，将如何具体贯彻各自总行的房贷政策非常关注。记者今天了解到，济南各大银行已经全部制定出了有关房贷新政的总体框架，而且正在紧锣密鼓地研究具体的实施细则。

　　记者从中国银行济南分行消费信贷科了解到，中行济南分行将严格按照总行的通知执行，自营性个人住房贷款，贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行；即5年期以上为5.51%，但是对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行，即5年期以上为6.12%。此外，中行没有全面提高首付比例，大多数市民仍然可以首付20%。

　　农行山东省分行和工行山东省分行则把制定具体房贷利率的权力，下放给了二级支行。两家银行都提出，各支行原则上执行下限利率，并可根据实际情况上浮，上不封顶。但记者随后又从农行大观金融超市了解到，目前该超市并没有出现上浮的现象。一位工作人员告诉记者：“只要客户的各项条件达到我们的要求，我们一般不会上浮利率。”

　　与工、农、中三家银行相比，此前建行的态度一直不很明确。记者下午从省建行了解到，该行个人住房贷款利率将在基准利率的基础上向下浮动，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，具体利率水平可由经办机构根据所在地房地产市场风险状况、开发商的资质等级、楼盘特色、借款人资信和还款能力等因素确定。该行95533客服电话给记者的答复也是5年期以上房贷将在6.12%的基础上向下浮动，而不是在5.51%的基础上向上浮动。仅从表面上看，建行的“门槛”好像要高一些。但建行经七路支行的有关负责人则说，虽然省行对外公布的利率是在6.12%的基础上向下浮动，但在实际操作中各支行一般会下浮至5.51%。“如果我们真的抬高‘门槛’，岂不是坐失顾客。”该负责人说。

　　在得知四大国有商业银行的基本政策之后，招商、交通、民生、中信、浦发等股份制银行也纷纷出台了“新政”：从总体情况来看，申请第一套而且是普通住宅的客户基本可以拿到下限利率，优质客户也仍然是20%的首付比例；不过，各银行普遍都保留了对高风险客户提高利率的权利。