东方网3月24日消息：财政部高层表态的在我国开征房地产税已成定局的消息被披露后，房地产业兴旺发达的杭州激起了波澜。在二手房交易市场明显活跃的同时，杭州新楼盘的销售也悄悄发生着一些微妙的变化，不少购房者为了规避房地产遗产税，在签署购房合同时，将子女的姓名也一同写进合同，有些甚至直接就写子女名字。我市一家著名房地产公司的策略资讯部经理透露，父母购房将子女姓名一同甚至单独写入合同和房产证中的现象本来就不少，这两天更是明显增加。
记者从另一家房地产公司的办证小姐处了解到，近两天来她们不断接到如何在原购房合同中加入子女姓名的咨询电话。一位房地产开发商说，在国外父母与子女姓名同时写进购房合同和房产证中的情况比较普遍，但外国人的纳税意识也很强。近几年杭州购房者中父母要求将子女姓名一同写入合同的情况也不少，并且有增多趋向。我市一家房地产公司的销售部经理单先生表示，以这种方式购房，在日后将房产传给下一代时，确实可以合理规避一部分税费，但在目前房地产税实施细则尚未正式出台前，他不便评价购房者的这种规避税费行为。
但是，现在想在原购房合同和房产证中加入子女姓名，以规避税费的做法已经行不通。记者从杭州市房产产权交易中心了解到，已经与开发商签署购房合同经预售备案登记后，一律不能办理更改。如要在相关证件中加入子女姓名，只有等产权证办出后，以赠与的形式进行更改，但必须交纳税费。
对于我市购房者出现的这一新动向，浙江万马律师事务所主任徐敏表示，首先必须了解的是，我国开征房地产税的目的是为了缩小贫富差距，而不是为了限制普通老百姓。一般而言，当一个家庭的年收入在二三十万元时，遗产税的起征点应在100万元。现在杭州只要不是太偏郊区的房子，基本都是百万元以上，据此制订的征税起点起码也要三四百万，当然这里面还有个地区差异因素。所以一般百姓大可不必对国家开征房地产税太过敏感。杭州出现的购房者这种规避税费做法，虽然法律上没有明文禁止，但对真正的财产拥有者存在一定的风险，如一旦家庭经济突变，在子女未满16周岁前，就不能进行房产转让。万一子女成年后发生纠纷，如子女与配偶离婚，配偶将分得一半财产，而财产的真正拥有者父母，只能分得极小部分财产；如父母离婚，将分不到实际财产，这些都可能产生法律上的问题。还有就是可能为子女日后的“巨额财产来源不明”埋下隐患。徐敏说，购房者以这种方式试图规避税费的行为，与国外成熟做法相比，并不高明。选稿:姚琦(实习生)来源:每日商报作者:陈建民
