烂尾楼盘活有绝招

　　作为2005年最早推出的大型高档写字楼项目，壬丰大厦已经赢得了市场的关注，开发商超前开发的策划经验值得市场借鉴。

　　首先，接手烂尾楼，最重要的是要根据区域特点重新准确定位。壬丰大厦原名南方信托大厦，在1997年成为烂尾楼，后来由广州经济技术开发区国有资产投资公司与珠海鸣志房地产有限公司联合接手，目前该楼盘已经基本建好，将在6月份交付使用。根据地处石牌、五山IT圈的地理位置，发展商将壬丰大厦重新定位为“广州硅谷”龙头企业聚集中心的综合性写字楼，并引进全球商务概念。

　　其次，必须有与定位相一致的硬件配套。壬丰大厦写字楼、商场各设独立大堂，人群分流；壬丰大厦共有21台电梯，更甚的，顶层特设300平方米国际标准直升机停机坪。在物业管理上也做到与世界同步，开发商喊出“重新定义甲级写字楼标准”的口号。

　　第三，用超前的眼光保持设计的超前性。开发商接手后，毅然将层高由3.1米改为3.4米，而建筑素质媲美国际五星级酒店。

　　第四，增强客户信心的营销策略。有烂尾楼背景的楼盘一般产权关系也比较复杂，壬丰大厦也很好地解决了产权问题，产权从2003年开始计算。（刘丽琴）（来源：广州日报）