甬上银行今日聚首专项协调房贷

　　记者陈旭钦

　　宁波晚报讯 这几天，甬城几十万“按揭族”最关心的莫过于这次住房贷款利率上涨后，给自己的经济生活将带来多大影响？

　　“主动权在银行，只能听之任之”

　　今天上午记者发稿时，市人行正召集各商业银行，召开有关住房贷款的专项协调会。至昨晚，甬上各家银行仍然没有一个“根据宁波实际情况”完全明晰的贷款细则出台，也未正式以书面形式发布。

　　昨天下午，记者在采访市区的工、农、中、建、交、浦发、广发、深发、光大、兴业、招商、中信、民生、宁波商业等银行时，绝大多数个人金融业务部（或是住房信贷部）负责人对此次房贷利率调整的具体数据都出言谨慎，态度模糊。已经“出台初步政策”的一些银行人员反复向记者强调：“现在制订的只是一个暂定的利率政策，以后将随时修改或出细则。至于优惠不优惠、程度如何？视楼盘及客户的具体情况实行差别化利率，但最好不要报道。”“主动权在银行，只能听之任之”，不少市民颇无奈。

　　执行利率“因人而异”

　　据记者最新探知的情况，市建行“对商业按揭第一套房的该行优质客户、综合贡献度大的客户和VIP客户将按优惠利率5.51％执行。对有不良信用记录的借款人、商业按揭第二套房和高档别墅借款人则将相应提高利率”。市农行计财部经理王为众称：“总行的文件还没下达，暂按总行规定的利率执行”。市中行、交行等银行暂定执行基准利率，但对VIP客户可以下浮10％（即执行下限利率）。市工行人员称：“暂未正式公布”。

　　但有几点共识：对于申请第二套以上住房贷款的客户，肯定执行基准利率。而对于银行的优质客户或者老客户，可能执行下限利率。对一些资信欠缺的客户，银行则会拒绝贷款。

　　据悉，5年期以上房贷，如执行基准利率为6.12%，下限利率为5.51％。由此看，所有的细则“主动权”、“解释权”全掌握在银行手里。

　　据记者了解，目前甬上各家银行在放贷的过程中，其实早在执行利率“因人而异”的政策。但没有一家银行事先提供明确成文的限制条件，所有约定都是在调查了贷款申请人的资质和房屋情况后再写入合同的。因此，有些银行规定的一些原则，如“优质客户”等概念比较含糊，操作上仍有一定弹性。

　　另据业内人士透露，市建行、工行、农行、中行这四大银行在甬城房贷市场占到80％以上份额，他们之间已经达成默契，先按照5.51％的下限利率（优惠利率）或6.12%的基准利率，暂做一段时间，看市场反应后再做调整。

　　“该按揭的还是要办”

　　据市人行统计，截至上月底，我市个人住房贷款余额达235亿元，这意味着目前有几十万“按揭族”要受影响。

　　昨天下午，记者赶到市建行一个办理个人住房贷款的部门，见3名年轻的客户正在咨询，他们对上调贷款利率的反应基本上比较平静。“基本上影响不大，该按揭的还是要办。”正在宁波科技园区看“国际广场”楼盘的吴先生也告诉记者，“虽然房贷门槛和利率高了，但长三角包括宁波房子近五年内还有涨的余地，我的购房计划不会改变。”

　　在建行，银行人员给记者算了一笔账：时下买一套市区70平方米新婚房的夫妇，若贷款25万元，期限10年，以等额本息法计算，贷款基准利率为6.12%，月付本息为2790.6元，比利率调整前的2689.68元，每月本息要多付100.92元。若按下限利率5.51％计算，月付本息为2714.15元，仍比调整前每月本息要多付24.47元。

　　“每月100元不多，可一年12个月，要还10年，总数一加肯定要吓一跳！”家住江东朝晖小区的黄先生选择了提前还款，“准备年底前借点钱赶紧把贷款还了。不然利息再加下去，我们一个月又要多付100多元。”

　　提前还贷数量并没激增

　　昨天记者在甬城建行、农行、工行、交行等看到，并没有出现争相提前还贷的情景。市建行办公室姜晓金告诉记者，自从3月17日利率调整的消息见报以来，每天接到的咨询确认电话虽然有十几个，可是真正提前还贷的并不多见。若要激增，估计也在年底了。

　　他认为，今后各家银行住房贷款业务的竞争不会集中在利率的高低上，而是集中在还款方式的灵活性、贷款的速度、手续、保险、代理律师、公证费用等服务上。