房贷加息 “最大受益者”如何受益

　　止凡

　　日前，央行调高个人住房贷款利率，有些人认为这可能会使部分低收入者买房更难。在3月20日召开的2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会上，中国人民银行副行长吴晓灵称，从短期来看，购房者会增加一点利息支出。但如果金融政策和其他的各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益，从长远来看，提高住房贷款利率最大的受益者还是老百姓(21日《新京报》)。

　　不知道是不是老百姓都太愚昧，“最大受益者”们面对央行调高利率竟没几个感到高兴的。恰恰相反，笔者周围充斥着抱怨叫苦的声音：正在供月供的朋友四处借钱拼了命地提前还贷；正准备买房子的朋友更是傻了眼，好不容易凑上的首付款可能不够，贷款利息却隔夜即涨。一个简单的现实是：调高利率后房价涨幅真能立马减缓，尚且还只是没有准谱的美好设想；而眼前，即将付出更多的血汗钱却是明摆着的事实———所谓的“最大受益”，究竟让老百姓从何体会呢？

　　按照央行官员的说法，调高住房贷款利率，目的仅在于抑制房地产的过度炒作。然而问题是：是否每一个贷款买房的人都是为了搞房产投机呢？为什么那些没搞房产炒作的普通平民的贷款利率也跟着一块儿涨？再说了，如此“一刀切”的政策，等于是让平民和投机商仍然站在同一起跑线上，为了倒洗澡水把孩子一起倒掉，平民和投机商对利率上调的承受能力究竟谁比谁大？

　　我愿意相信央行此次调高利率确实不是针对老百姓的，然后我又认为，调高利率“一刀切”，确有“打击面过宽”的嫌疑。如果仅仅针对炒房者出台政策，为什么不能采取一些更加有效而又不会伤及“无辜”的方案呢？

　　唯物主义常识告诉我们，观察问题应该抓住主要矛盾的主要方面。如果房产市场的主要矛盾是房价过高与百姓承受能力之间的矛盾，那么这一主要矛盾的主要方面显然应该是炒房者的过度炒作。解决问题的方案只有以此为中心，普通老百姓才真正有可能成为“最大受益者”。